דירות ומשרדים בבטומי
RED Residence & Business Level
דירות ומשרדים בבטומי, בבולוואר החדש
דירה למגורים, משרד לעסק ונדל"ן להשקעה — במתחם אחד ברמת ביזנס ליד הים.
על הפרויקט
RED — מתחם מגורים ועסקים בבולוואר החדש בבטומי
RED הוא מתחם מגורים בבנייה ברמת ביזנס בבטומי מבית היזם AB Development, הממוקם ברחוב אנגיסה, באזור הבולוואר החדש. הפרויקט נמצא כ-500 מטרים מהים, ליד פארק לך ומריה קצ'ינסקי ומרכז הקניות Metro City. זהו חלק של בטומי שנבנה בקצב מהיר, עם מתחמי מגורים, חנויות, בתי קפה, תחבורה ציבורית ותשתיות למגורי קבע ולפנאי.
המתחם משלב כמה סוגי נדל"ן: דירות, משרדים, שטחי מסחר וחניון. בחלק המגורים של RED מתוכננות 1,012 דירות — מדירות סטודיו קומפקטיות ועד דירות עם חדר שינה אחד או שניים. השטחים מתחילים מכ-34 מ"ר. הבניין מחובר לגז, בדירות מתוכנן חימום אישי, ואת הנכס אפשר לרכוש בכמה רמות גימור.
תחום נפרד של הפרויקט הוא נדל"ן מסחרי בבטומי. בקומה השלישית נבנה מפלס משרדים עצמאי — RED Business Level — עם יחידות בשטח של כ-34 עד 340 מ"ר. למשרדים כניסה נפרדת ומערכת גישה משלהם, והתוכניות מאפשרות לבחור ממשרד קטן לעסק אחד ועד חללים גדולים יותר. לכן ב-RED אפשר לשקול לא רק רכישת דירה בפרויקט חדש בבטומי, אלא גם רכישת משרד לחברה שלכם או להשכרה לטווח ארוך.
הקומות התחתונות של המתחם מוקדשות לתשתיות ציבוריות ומסחריות. בפרויקט מוצהרים מסעדה ובית קפה, כושר ו-SPA, מרכז ילדים, סופרמרקט, בית מרקחת, שטחי שירות ומרפסת גג פעילה. מתוכננים חניון תת-קרקעי ועילי, שטח מגודר, קבלה, שמירה ומצלמות אבטחה.
RED הוא פרויקט רב-תכליתי גדול: חלקי המגורים, העסקים והמסחר נמצאים בבניין אחד, אך מיועדים לתרחישי שימוש שונים. הרוכש יכול לבחור דירה באזור הבולוואר החדש, לרכוש משרד באזור עסקים נפרד או לראות בנכס במתחם השקעה.
בניית RED החלה בינואר 2024. סיום הבנייה מתוכנן לדצמבר 2028. בשלב הבנייה היזם מציע תשלומים, וכן תנאי תשלום שונים בהתאם לגובה המקדמה.
מאפייני RED
- יזם
- AB Development
- סטטוס
- מתחם מגורים
- רמה
- ביזנס
- כתובת
- בטומי, רחוב אנגיסה
- אזור
- הבולוואר החדש
- תחילת הבנייה
- ינואר 2024
- מועד מסירה
- דצמבר 2028
- מספר קומות
- 27
- מספר דירות
- 1,012
- שטח המגרש
- 5,920 מ"ר
- שטחי הדירות
- החל מ-≈34 מ"ר
- סוגי דירות
- סטודיו, דירות עם 1 ו-2 חדרי שינה
- גובה תקרה
- 3 מ'
- עד הים
- ≈490–500 מ'
- מבנה
- שלד מונוליטי
- חיבור לגז
- כן
- חימום
- גז אישי
- חניון
- תת-קרקעי ועילי
- שטח
- מגודר
- אבטחה
- שמירה ומצלמות אבטחה
- מרכז משרדים
- RED Business Level, קומה 3
- שטחי המשרדים
- 34–340 מ"ר
- תשתיות
- SPA, כושר, מרכז ילדים, מסעדה, בית קפה, סופרמרקט, בית מרקחת, ניקוי יבש, מרפסת גג פעילה
מה אתם מחפשים?
דירה או משרד ב-RED
את RED אפשר לשקול בכמה תרחישים בו-זמנית: לקנות דירה בבטומי למגורים או להשכרה, לרכוש משרד לחברה שלכם או להשקיע בנדל"ן מסחרי ולהשכיר את הנכס.
למגורים ולהשכרה
דירה
דירות סטודיו ודירות עם חדרי שינה נפרדים במתחם מחובר לגז, 490 מטרים מהים.
- סטודיו החל מ-34.8 מ"ר
- דירות החל מ-$1,070/מ"ר
- תשלומים עד דצמבר 2028
לעסקים ולהשקעה
משרד
משרדים במפלס הנפרד RED Business Level — לחברה שלכם או כנכס מניב.
- משרדים החל מ-34 מ"ר
- גימור משרדי מוכן
- מודל ניהול השכרה 70/30
מיקום
RED בבולוואר החדש
מתחם המגורים והעסקים RED ממוקם בבולוואר החדש של בטומי, ברחוב אנגיסה 30–32, באחד מאזורי הבנייה המודרנית המרכזיים בעיר. המרחק לים ולטיילת הוא כ-490 מטרים. בסמוך נמצאים פארק לך ומריה קצ'ינסקי, מרכזי הקניות Metro City ו-Grand Mall, סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים, בתי קפה, מוסדות רפואיים ותחנות תחבורה ציבורית. בזכות המיקום, הדירות ב-RED מתאימות גם למגורי קבע וגם לרוכשים ששוקלים נדל"ן בבולוואר החדש בבטומי לנופש או להשכרה.
המיקום מעניין גם את מי שמחפש משרד או נדל"ן מסחרי בבטומי. הבולוואר החדש ממשיך להתפתח כאזור מגורים ותיירות גדול, ולכן סביב המתחם מתגבש קהל קבוע של תושבים, בעלי נכסים ואורחים בעיר. בקומה השלישית של RED מתוכנן מרכז משרדים נפרד עם יחידות לחברות ולפרקטיקה פרטית — צוותי IT, סוכנויות נדל"ן, משרדי עורכי דין וייעוץ, אנשי מקצוע ברפואה ובשירותים. כך, בפרויקט אחד אפשר לקנות דירה בבולוואר החדש או משרד בבטומי, באזור עם תשתיות מפותחות וריכוז גבוה של נדל"ן מגורים מודרני.
בקרבת RED
- 490 מ'הים
- 8 דקותהטיילת
- 8 דקותMetro City
- 6 דקותBank of Georgia ו-TBC Bank
- 5 דקותבית ספר ציבורי מס' 14
- בסמוךפארק לך ומריה קצ'ינסקי
- בסמוךGrand Mall
- בסמוךתחבורה ציבורית
דירות
דירות ב-RED Batumi
במתחם המגורים RED Batumi בבולוואר החדש מוצעות דירות במגוון פורמטים: דירות סטודיו, דירות עם חדר שינה אחד (1+1) ואפשרויות מרווחות יותר עם שני חדרי שינה. בסך הכול מתוכננות בפרויקט 1,012 דירות. השטחים מתחילים מכ-34 מ"ר, כך שאפשר לבחור נכס ב-RED גם למגורים שלכם בבטומי וגם לרכישה להשכרה או למכירה עתידית.
הפורמט הקומפקטי ביותר הוא דירות סטודיו בשטח של כ-34–36 מ"ר. זו אחת האפשרויות הברורות ביותר לרוכשים שמחפשים דירה קטנה ליד הים בבטומי או נכס להשכרה. תוכניות 1+1 מוצעות בשטחים של כ-45 עד 67 מ"ר ומאפשרות להפריד את חדר השינה מהסלון-מטבח. למגורי משפחה זמינות דירות מרווחות יותר עם כמה אזורי מגורים ושטח כולל גדול יותר.
הדירות נבדלות לא רק בשטח, אלא גם במיקום בבניין, בקומה ובכיוון החלונות. אפשר לבחור דירות עם נוף לים, לבולוואר החדש, לעיר או להרים. בתוכניות רבות יש מרפסות, ובדירות עם חדרי שינה נפרדים — סלון-מטבח מלא ושטחי אחסון. בתהליך הבחירה נוכל להשוות את הדירות הזמינות ב-RED לפי שטח, קומה, נוף, תוכנית ומחיר כולל.
RED נבנה באזור הבולוואר החדש בבטומי, כ-490 מטרים מהים. לכן הפרויקט עונה בבת אחת על כמה תרחישי חיפוש מבוקשים: לקנות דירה בבטומי ליד הים, לרכוש דירה בפרויקט חדש בבולוואר החדש, לבחור סטודיו להשכרה או לקנות דירה מרווחת יותר למגורי קבע. מועד סיום בניית המתחם — דצמבר 2028, ובשלב הבנייה ניתן לרכוש בתשלומים.
סוגי דירות
סטודיו
החל מ-34.8 מ"ר
חדר שינה אחד
החל מ-45.4 מ"ר
1+1 גדולות
55–66.9 מ"ר
2 חדרי שינה
החל מ-89.1 מ"ר
השאירו פנייה — נבחר עבורכם דירות עדכניות ב-RED Batumi לפי התקציב ונציג תוכניות זמינות, קומות, נוף, מחירים ותנאי תשלומים.
גימור הדירות
באיזה מצב אפשר לקנות דירה
הדירות ב-RED מוצעות בכמה רמות גימור, כך שאפשר לבחור נכס לשיפוץ עצמאי או עם גימור מוכן.
המתחם מחובר לגז, ובדירות יש חימום גז אישי. למי שמחפש דירה מחוברת לגז בפרויקט חדש בבטומי למגורים לאורך כל השנה, זהו אחד מקריטריוני הבחירה המרכזיים.
שלד שחור
מצב בסיסי לשיפוץ עצמאי.
שלד לבן
+$150/מ"רחלל מוכן לגימור סופי.
שיפוץ פרימיום
החל מ-$500/מ"רפתרון עיצוב פנים מוכן, החל ממצב שלד שחור.
חיבור לגז — כן
חימום גז אישי בדירות — נוחות למגורים לאורך כל השנה.
מחירי הגימור מבוססים על התנאים העדכניים של היזם ועשויים להשתנות. את המחיר המדויק לדירה שבחרתם יש לברר מול המנהל בעת הרכישה.
דירות ב-RED
מחפשים דירה ב-RED?
נבחר עבורכם דירות זמינות ב-RED לפי התקציב, השטח, הקומה, הנוף ורמת הגימור. נציג תוכניות עדכניות, מחירים ותנאי תשלומים.
RED BUSINESS LEVEL
משרדים בבטומי לעסקים ולהשקעה
משרד בבטומי שאפשר להשתמש בו כמרחב עסקי או כנכס מניב
משרדים קומפקטיים החל מ-34 מ"ר, גימור מוכן ומודל לניהול ההשכרה.
נדל"ן מסחרי
RED Business Level — משרדים ונדל"ן מסחרי בבטומי
RED Business Level הוא מרכז משרדים ייעודי בתוך מתחם RED בבולוואר החדש בבטומי. בשונה משטחי מסחר בקומות הקרקע של מתחמי מגורים, כאן הקומה השלישית כולה מתוכננת כמרחב עסקי נפרד עם משרדים בגדלים שונים — מיחידות קומפקטיות לעסקים קטנים ולהשקעה ועד משרדים גדולים לחברות ולמטות.
לקנות משרד בבטומי ב-RED Business Level אפשר גם כדי למקם בו את החברה שלכם וגם כנדל"ן מסחרי להשקעה. בפרויקט מוצעים משרדים בשטחים ובתוכניות שונים, כך שאפשר לבחור יחידה למרחב עבודה, לנציגות של חברה או לנכס להשכרה.
המיקום בבולוואר החדש של בטומי, המתחם המודרני וקונספט המשרדים הנפרד הופכים את RED Business Level לאפשרות מעניינת למי ששוקל נדל"ן מסחרי בבטומי לניהול עסק, לשמירה על ההון או להכנסה משכירות.
שלושה פורמטים של משרדים
34 מ"ר
Invest Units
משרד קומפקטי לעסק קטן או לרכישה להשכרה.
45–60 מ"ר
Business Suites
משרד לצוות או לחברת שירותים.
170–340 מ"ר
Level Max
חללים לחברות גדולות ולמטות.
נמצא עבורכם משרד ב-RED Business Level
השאירו פנייה — נשלח לכם משרדים זמינים עם שטחים, תוכניות, מיקום בקומה, מחירים ותנאי רכישה, ונמליץ איזה פורמט מתאים לעסק שלכם או להשכרה.
לא סתם מסחר בבניין מגורים
תשתית נפרדת לעסקים משרדיים
RED Business Level מתוכנן במיוחד כמרחב משרדי. כך אפשר להשתמש ביחידות עבור חברות IT, משרדי עורכי דין וייעוץ, סוכנויות נדל"ן, עסקי שירות ופורמטים נוספים שצריכים משרד של ממש בבטומי.
מפלס המשרדים מיועד לסוכנויות נדל"ן ומפעילי תיירות, חברות שירות, חברות רפואה ו-IT, שירותים משפטיים וייעוציים, ועסקים קטנים ובינוניים.
היתרונות של מפלס המשרדים
- כניסה נפרדת
- גישה מהחניון
- 2 מעליות למרכז העסקים
- חלונות פנורמיים
- גימור משרדי מוכן
- אפשרות לאיחוד יחידות
- שירותים בקומה
- שירותים פרטיים במשרדים הגדולים
- נקודת מים — אופציונלי
משרד מוכן
משרדים משופצים ב-RED Business Level
המשרדים נמסרים לא כשטחים מסחריים ריקים. הקונספט של RED Business Level הוא מוצר משרדי מוכן, שאפשר להתאים לעסק שלכם או להכין להשכרה בלי שיפוץ מלא מאפס.
לקומת המשרדים הוצהר מצב של "שלד ירוק עם שיפוץ": דלת משרדית, קירות צבועים, ריצוף, שקעי חשמל, לובי וחלוקה לחדרים.
אתם קונים חלל שתוכנן מראש לשימוש משרדי.
מה כולל הגימור
- דלת משרדית
- קירות צבועים
- ריצוף
- שקעי חשמל
- לובי
- חלוקה לחדרי עבודה
השקעה במשרד
משרד בבטומי כנכס מניב
משרד ב-RED Business Level אפשר לשקול לא רק לעסק שלכם, אלא גם כמקור להכנסה משכירות. מודל ההשקעה של הפרויקט מבוסס על משרד Invest Unit בשטח 34 מ"ר בתשלום מלא.
התשואה של 13.7% במודל הזה היא תשואה ברוטו: $6,528 שכירות שנתית מחולקים במחיר המשרד, $47,600, לפני דמי חברת הניהול. לאחר חלוקת ההכנסה לפי מודל 70/30, לבעלים נותרים כ-$4,570 בשנה — כ-9.6% בשנה.
דוגמת חישוב השקעה
$47,600
מחיר לדוגמה למשרד של 34 מ"ר*
$544 לחודש
שכירות משוערת*
13.7% בשנה
תשואה ברוטו משוערת*
≈9.6% בשנה
לפי מודל ניהול 70/30*
הנחות המודל
- שטח המשרד
- 34 מ"ר
- מחיר בתשלום מלא
- $1,400/מ"ר
- דמי שכירות משוערים
- $16/מ"ר לחודש
- הכנסה ברוטו משכירות
- $6,528 בשנה
*החישוב מבוסס על מודל ההשקעה של RED Business Level ואינו מהווה הבטחת תשואה. מחיר המשרד בפועל, דמי השכירות, התפוסה, המסים וההוצאות עשויים להיות שונים.
לאילו עסקים
למי מתאימים המשרדים של RED Business Level
משרדים בגדלים שונים מתאימים גם לשירותים בפורמט חדר עבודה, וגם לצוותים ולחברות שצריכים משרד של ממש בבטומי, ליד שכונת מגורים גדולה.
IT ודיגיטל
צוותים, מפתחים, עסקים מקוונים
נדל"ן
סוכנויות ומשרדי תיווך
שירותים משפטיים
עורכי דין, שירותי נוטריון וייעוץ
ייעוץ
פיננסים, הנהלת חשבונות, ייעוץ עסקי
Beauty & wellness
שירותים בפורמט חדר טיפולים
עסקי שירות
חברות המשרתות את תושבי האזור
התשתיות של RED
כל מה שצריך בתוך המתחם
RED תוכנן כמתחם רב-תכליתי, שבו תשתיות המגורים, העסקים והשירותים נמצאות בבניין אחד.
- SPA ובריכה פתוחה
- מרכז כושר
- מרכז העשרה לילדים
- מסעדות ובתי קפה
- סופרמרקט
- בית מרקחת
- ניקוי יבש
- קבלה
- אזור Workshop
- חלל ליוגה
- גג פעיל
- שטח מגודר
- חניון
גלריה
RED בפירוט
החומרים נמסרו על ידי AB Development להמחשה. המראה הסופי עשוי להיות שונה מהתמונות המוצגות.
היזם
AB Development — היזם של RED בבטומי
AB Development LLC היא חברת ייזום גאורגית שנוסדה ב-2021 ומקימה פרויקטים של נדל"ן למגורים ונדל"ן מסחרי בבטומי. היזם מתמחה במתחמים מודרניים ברמת קומפורט וביזנס ומפתח פרויקטים באזורים מבטיחים בעיר.
אחד הפרויקטים של AB Development בבטומי הוא המתחם הרב-תכליתי RED בבולוואר החדש. הפרויקט משלב נדל"ן למגורים עם תשתית מסחרית: חלק המגורים כולל 1,012 דירות, ומפלס נפרד — RED Business Level — מוקדש למשרדים בגדלים שונים.
לרוכשים ששוקלים פרויקטים חדשים בבטומי ישירות מהיזם, RED מציע כמה סוגי נדל"ן בפרויקט אחד — דירות למגורים ולהשקעה, וכן משרדים לעסק שלכם או להשכרה.
המיקום בבולוואר החדש, השילוב בין מגורים לעסקים והבחירה בין יחידות בגדלים שונים מאפשרים לשקול את הפרויקט גם לשימוש אישי וגם להשקעה בנדל"ן בבטומי.
הפרויקטים של AB Development בבטומי
בתיק העבודות של החברה — פרויקטים ברחוב קטבן צמבולי 63, ברחוב בסיקי 29 ו-Life Style ברחוב אנגיסה 53.
מחירים
מחירי הדירות והמשרדים ב-RED
החל מ-$1,070/מ"ר
דירות
החל מ-34.8 מ"ר
שטח הדירות
החל מ-34 מ"ר
שטח המשרדים
מחיר דירה ב-RED תלוי בשטח, בקומה, בכיווני האוויר, בנוף, ברמת הגימור שנבחרה ובתנאי התשלום. מחירי הדירות מתחילים מ-$1,070 למ"ר.
מחיר משרד ב-RED Business Level תלוי בפורמט ובשטח היחידה. במודל ההשקעה של הפרויקט, למשרד Invest Unit בשטח 34 מ"ר נעשה שימוש במחיר של $1,400 למ"ר בתשלום מלא.
בתשלום מלא על דירה ניתנת הנחה של עד $80 למ"ר, ולכן את המחיר הסופי כדאי לחשב עבור יחידה ספציפית.
השאירו פנייה — נשלח לכם דירות או משרדים עדכניים ב-RED עם מחירים, שטחים, קומות ותנאי תשלום.
המחירים עודכנו: אוקטובר 2026.
תשלומים
תשלומים לדירה ב-RED Batumi
את הדירה ב-RED Batumi אפשר לקנות בתשלומים מהיזם עד דצמבר 2028. המקדמה היא בין 10% ל-30% מהמחיר, בהתאם לדירה שנבחרה ולתנאי היחידה הספציפית.
בתשלום מלא ניתנת הנחה של עד $80 למ"ר.
נמצא עבורכם דירה ואפשרות תשלום
נבחר עבורכם דירות זמינות ב-RED לפי התקציב ונחשב כמה אפשרויות תשלום — עם מקדמה מינימלית, לוח תשלומים נוח או הנחה מרבית בתשלום מלא.
דוגמת חישוב תשלומים
סטודיו · 35.9 מ"ר · $1,070/מ"ר
- מחיר הדירה
- $38,413
- מקדמה — 20%
- $7,683
- יתרה
- $30,730
- תקופת התשלומים
- עד דצמבר 2028
- תשלומים שנותרו
- 26
- תשלום חודשי
- ≈ $1,182
בתשלום מלא
- מחיר בהנחה של $80/מ"ר
- $35,541
- חיסכון
- $2,872
החישוב מובא לדוגמה. מספר התשלומים שנותרו וגובה התשלום החודשי מחושבים מחדש אוטומטית לפי מועד חתימת החוזה. התנאים העדכניים לדירה שנבחרה מאושרים בעת הרכישה.
השקעות
השקעה ב-RED Batumi — חישוב תשואה
את RED אפשר לשקול לא רק כנדל"ן למגורים, אלא גם כהשקעה בבולוואר החדש של בטומי. התוצאה הפוטנציאלית תלויה באסטרטגיה שנבחרה: השכרת דירה, עליית ערך הנכס בתקופת הבנייה או רכישת שטח מסחרי.
הכנסה מהשכרת דירה
סטודיו 35.9 מ"ר
- מחיר רכישה
- $38,413
- דמי שכירות ממוצעים
- $600 לחודש
- הכנסה שנתית צפויה
- $7,200
תשואה משוערת
18.7% בשנה
החישוב משוער ותלוי בעונה, בתפוסה, בעלות הניהול ובדמי השכירות בפועל.
עליית ערך עד סיום הבנייה
רכישה בשלב הבנייה · סטודיו 35.9 מ"ר
- מחיר רכישה
- $38,413
- שווי משוער בסיום הבנייה
- $44,175
- רווח פוטנציאלי
- $5,762
עליית ערך משוערת
+15% על מחיר הרכישה
תחזית בסיס לעליית הערך עד דצמבר 2028. המחיר בפועל בסיום הבנייה תלוי בשוק הנדל"ן בבטומי ואינו מובטח.
משרד להשכרה
משרד ב-RED Business Level החל מ-34 מ"ר
- מחיר רכישה
- $47,600
- דמי שכירות ממוצעים
- $544 לחודש
- הכנסה שנתית צפויה
- $6,528
תשואה משוערת
13.7% בשנה
החישוב לפי מודל ההשקעה של RED Business Level בתשלום מלא. דמי השכירות בפועל, התפוסה, המסים וההוצאות עשויים להיות שונים.
נתאים אסטרטגיה לתקציב שלכם
אנחנו משווים את הדירות והמשרדים הזמינים ב-RED לא רק לפי שטח ומחיר. נוכל לחשב כמה תרחישי רכישה: גובה ההשקעה הראשונית, לוח התשלומים, ההכנסה הפוטנציאלית מהשכרה והתוצאה האפשרית במכירה חוזרת.
אם RED לא יתברר כאפשרות הטובה ביותר למטרה שלכם, נשווה אותו לפרויקטים חדשים אחרים בבטומי באותו תקציב.
סיור במתחם
בקרו ב-RED לפני הרכישה
בבטומי
נציג לכם את המיקום, אתר הבנייה ואת הדירות והמשרדים הזמינים.
אתם רוכשים מרחוק
נערוך תצוגה מקוונת של המיקום ושל הדירות והמשרדים הזמינים הספציפיים.
שאלות נפוצות
שאלות נפוצות על RED בבטומי
לקנות דירה או משרד ב-RED בבטומי
אם אתם שוקלים לקנות דירה או משרד ב-RED, נבחר עבורכם אפשרויות זמינות לפי התקציב ומטרת הרכישה.
תקבלו רשימה עדכנית של דירות או משרדים עם מחירים, שטחים וקומות, תוכניות, חישוב תשלומים, ולמשרדים — חישוב תשואה פוטנציאלית בהתחשב במודל הניהול.
אפשר גם להשוות את RED לפרויקטים חדשים אחרים בבולוואר החדש ובבטומי בתקציב דומה.
קבלו את ההצעות העדכניות ב-RED
דירות החל מ-$1,070/מ"ר · משרדים החל מ-34 מ"ר · תשלומים עד דצמבר 2028
בקרבת מקום
