בטומי
נדל"ן בבטומי פרויקטים חדשים, דירות ונדל"ן להשקעה על חוף הים השחור
אנחנו מתאימים נדל"ן בבטומי למגורים, לרימיקום, לנופש ולהשקעה. משווים בין הצעות היזמים, נכסים במכירה חוזרת של משקיעים ונכסים מוכנים כדי למצוא פתרון שמתאים למטרה, לתקציב ולתוכניות שלכם.
שוק בטומי
בטומי — הרבה יותר מנדל"ן נופש
מטרות שונות, נכסים שונים
בטומי נתפסת לעיתים קרובות בעיקר כעיר נופש וכשוק של דירות על הים. אבל הנדל"ן כאן עונה על הרבה יותר צרכים — מרימיקום ומגורי קבע ועד השכרה לטווח ארוך, רכישת בית שני או השקעה בשלב הבנייה.
הבולוואר החדש, המרכז ההיסטורי, שדרת הגיבורים, גוניו וגרין קייפ נבדלים לא רק במרחק מהים. לכל מיקום אופי בנייה, תשתיות, עונתיות, תמחור וביקוש משלו.
לכן אנחנו מתחילים את החיפוש לא מפרויקט ספציפי, אלא ממטרת הרכישה.
בשוק של בטומי מוצעים במקביל עשרות מתחמי מגורים ואפרטהוטלים בבנייה — מבניינים קטנים ועד פרויקטי נופש גדולים עם תשתיות משלהם. Garant Group עובדת ישירות מול יזמים ועוקבת באופן שוטף אחר פרויקטים חדשים, תנאי תשלומים, מבצעים מיוחדים ומכירות חוזרות של משקיעים. מחיר היזם ללקוח אינו עולה בגלל העבודה עם הסוכנות — ובמקביל אנחנו יכולים להשוות את ההצעה של יזם מסוים לפרויקטים אחרים בשוק ולבדוק אם הנכס שנבחר באמת מתאים למטרה שלכם.
עדיין לא בטוחים? נעזור לכם להחליט.
- תשתיות
- תכנון הדירה
- מוכנות הנכס
- שלב הבנייה
- מחיר למ"ר
- נזילות
- תנועת תיירים
- מיקום
- תחרות
- מרחק מהים
- נוף ותשתיות
- עונתיות
פרויקטים חדשים
פרויקטים חדשים בבטומי
אפשרות לתשלומים
אפשרות לתשלומים
אפשרות לתשלומים
אפשרות לתשלומים
אפשרות לתשלומים
אפשרות לתשלומיםשכונות בטומי
היכן לקנות נדל"ן בבטומי
למגורי קבע חשובים בתי ספר, חנויות, תחבורה ותשתיות יומיומיות. לנדל"ן נופש חשובה יותר הקרבה לים והסביבה התיירותית. לנכס להשקעה חשובים גם היקף ההיצע, התחרות, שלב ההתפתחות של השכונה והנזילות העתידית.
אחת השכונות המתפתחות ביותר בבטומי. מבחר גדול של מתחמי מגורים ואפרטהוטלים מודרניים, קרבה לים ולתשתיות הנופש.
תשתיות מבוססות, מסעדות, הטיילת ומרחבי העיר המרכזיים במרחק הליכה. היצע הפרויקטים החדשים כאן מוגבל משמעותית.
בנייה רבת קומות וסביבה עירונית מודרנית עבור מי שחשובה לו הקרבה למרכז ולתשתיות שלו גם מעבר לעונת התיירות.
מיקומי נופש מדרום לבטומי עם סביבה עירונית פחות צפופה. מעניינים לנופש, לנדל"ן פרימיום ולרוכשים שעבורם הים והפרטיות חשובים יותר מהמגורים במרכז העיר עצמו.
תרחיש נדל"ן שונה לחלוטין ליד בטומי — עבור מי שמחפש שילוב של טבע, ים וסביבה רגועה יותר.
קטע חוף מתפתח עם פרויקטי נופש, נדל"ן למגורים ופורמטים אינטימיים יותר.
מחירים
כמה עולה נדל"ן בבטומי
מחיר הדירה תלוי בשכונה, בשלב הבנייה, במרחק מהים, בדרגת הקומפלקס, במצב הנכס ובתנאי הרכישה. הנתונים למטה הם קו מנחה לשוק, לא מחיר של דירה ספציפית.
הנתונים עודכנו: ספטמבר 2026
מחפשים נכס בתקציב מסוים?
נראה לכם אילו אפשרויות זמינות בשכונות השונות ובמה הן נבדלות.
החל מ-$1,850 / מ"ר
מפה
שכונות ופרויקטים חדשים בבטומי על מפה אחת
בחרו שכונה כדי לראות את המאפיינים שלה, את הפרויקטים הפעילים ואת הנכסים למכירה.
Garant Group בבטומי
התאמת נדל"ן מתחילה בשיחה
לקוחות מגיעים אלינו לעיתים קרובות עם פרויקט או דירה ספציפיים שראו בפרסומת. אנחנו מתחילים קצת קודם — שואלים למה הם צריכים את הנכס הזה, לאיזו תוצאה הם מצפים ומה התוכניות שלהם לכמה שנים קדימה.
לאחר מכן אפשר כבר להסתכל על שכונות, להשוות פרויקטים ולהבין האם האפשרות הראשונית אכן מתאימה למטרה.
אנה סרדה
משקיעה ומייסדת Garant Group
מומחית נדל"ן ראשית בבטומי
איך מתנהלת העבודה מול Garant Group
- 01
היכרות וייעוץ
נפגשים במשרד Garant Group בבטומי, מקוון או במקום הנוח לכם. דנים במטרת הרכישה, בתקציב, בלוחות הזמנים ובציפיות.
- 02
ניתוח שוק ובחירה
משווים בין פרויקטים חדשים, הצעות יזמים, מכירות חוזרות של משקיעים ונדל"ן מוכן.
- 03
שכונות וביקורים
מארגנים סיורים בשכונות שמעניינות אתכם, ביקורים בדירות וסיורים בפרויקטים. אם אתם בחו"ל — עורכים ביקורים מקוונים.
- 04
היזם והנכס
בעת הצורך מארגנים פגישה עם היזם, ביקור בפרויקט ועוזרים לקבל תשובות לגבי תנאי הרכישה.
- 05
בדיקה ועסקה
מלווים את העבודה מול המסמכים ואת סגירת העסקה. בעת הצורך מחברים לעורכי דין, נוטריונים ומתרגמים מהימנים.
- 06
נשארים בקשר
לאחר הרכישה תוכלו לפנות אלינו שוב — למכירת הנכס, להשקעה הבאה או לאיתור אנשי מקצוע מהימנים בגאורגיה.
התחילו באופן שהכי נוח לכם
פגישה במשרד · ייעוץ בשטח · ייעוץ מקוון · ביקור מקוון
סוגי נכסים
מה לקנות: פרויקט חדש, דירה מוכנה או נכס ממשקיע?
פרויקט חדש מהיזם
מגוון רחב של פרויקטים ותכניות, אפשרות לרכוש בשלבי בנייה שונים ותוכניות תשלומים. מתאים למי שמוכן להמתין להשלמת הפרויקט ורוצה לבחור נכס בשלב מוקדם.
מכירה חוזרת של משקיע
דירה שנרכשה בעבר על ידי משקיע בפרויקט בבנייה או מוכן. לעיתים הצעות כאלה מאפשרות לקבל מחיר אטרקטיבי או לרכוש יחידה שכבר אינה זמינה אצל היזם.
נדל"ן מוכן
ניתן לראות את הנכס במצבו האמיתי לפני הרכישה ולהשתמש בו מיד לאחר העסקה. כאן חשובים במיוחד המצב הטכני של הדירה והבניין, המסמכים ואיכות הבנייה הסובבת.
אנחנו לא מגבילים את החיפוש לקטלוג של יזם אחד או למגזר שוק אחד.
השקעות
נדל"ן להשקעה בבטומי
השקעה לא מתחילה בתשואה מובטחת
בטומי נשארת שוק נדל"ן פעיל: המחירים עולים, מספר העסקאות גדל ופרויקטים חדשים ממשיכים לצוץ. אך צמיחת השוק כשלעצמה לא הופכת כל נכס להשקעה טובה.
על פי Galt & Taggart, Batumi Residential Real Estate — 2025 Review and 2026 Outlook.
מחירי הנדל"ן עולים — אך זה לא אומר בהכרח עלייה בתשואה.
בבחירת נכס להשקעה, Garant Group בוחנת את מחיר הכניסה, שלב הבנייה, תנאי התשלומים, התפתחות האזור, מאפייני הדירה הספציפית, התחרות, הביקוש הפוטנציאלי ותרחיש היציאה האפשרי.
חשוב במיוחד לקחת בחשבון את ההיצע הגדל: ככל שיותר דירות דומות נכנסות לשוק ההשכרה, כך הנכס הספציפי צריך להתחרות יותר על שוכרים.
המשימה היא לא סתם לקנות נדל"ן בבטומי. המשימה היא להבין למה נבחר דווקא הנכס הזה.
רכישת נדל"ן על ידי זר
זרים יכולים לקנות דירות בגאורגיה ללא תושבות וללא שותף מקומי
כדי לקנות דירה או אפרטמנט בבטומי, אזרח זר אינו צריך לקבל מראש תושבות, להחזיק באזרחות גאורגית או לרשום את הנכס במשותף עם שותף מקומי.
הבעלות נרשמת ישירות על שם הרוכש במרשם הציבורי של גאורגיה.
הגבלות נפרדות חלות על קרקעות חקלאיות. לכן בעת רכישת מגרש או בית עם קרקע יש לבדוק בנפרד את קטגוריית המגרש ואת מעמדו המשפטי.
מה תצטרכו לרכישה
דרכון
לרוכש זר יידרש דרכון, ובמקרים הנדרשים, תרגום נוטריוני של המסמכים לגאורגית.
בדיקת הנכס
לפני החתימה נבדקות זכויות הבעלות של המוכר ונתוני המרשם הציבורי, כולל הגבלות רשומות, שעבודים ונטלים נוספים.
חוזה ורישום
לאחר הסכמה על התנאים נחתם הסכם מכר, והעברת הבעלות נרשמת במרשם הציבורי.
אישית או מרחוק
אם הרוכש נמצא מחוץ לגאורגיה, עסקאות מסוימות ניתן להשלים באמצעות נציג, מכוח ייפוי כוח שנערך כדין.
רכישת נדל"ן ותושבות — זה לא אותו דבר
לרכישת דירה לא נדרשת תושבות. עם זאת, בעלות על נכס בשווי מסוים יכולה לשמש בסיס לקבלת רישיון ישיבה מתאים, בעמידה בתנאים הקבועים בחוק.
החל מ-$150,000*
תושבות לזמן קצר
החל מ-$300,000*
מסלול לטווח ארוך
*לפי הכללים התקפים נכון לספטמבר 2026. נלקח בחשבון השווי שאושר בהערכת שמאי עצמאית. תנאי קבלת התושבות תלויים במצב הספציפי.
עוד על תושבות דרך רכישת נדל"ןאיך Garant Group מלווה רוכשים זרים
Garant Group Georgia מלווה רוכשים זרים מהייעוץ הראשוני ובדיקת הנכס ועד לסגירת העסקה. בעת הצורך מצטרפים לתהליך עורכי דין, נוטריונים ומתרגמים מקצועיים מגאורגיה.
אם הלקוח נמצא מחוץ לגאורגיה, ניתן לארגן חלק מהתהליך מרחוק: ייעוץ, איתור נכסים, ביקורים מקוונים והכנת מסמכים לעסקה.
- עורך דין
- נוטריון
- מתרגם
- עסקה מרחוק
המידע הוא למטרות מידע בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. לפני העסקה יש לבדוק את המסמכים והדרישות העדכניות ביחס לנכס ולרוכש הספציפיים.
שאלות נפוצות
מה חשוב לדעת לפני רכישת נדל"ן בבטומי
רכישת דירה בבטומי מעוררת שאלות לא רק על מחיר ובחירת שכונה. הרוכשים מתעניינים באמינות היזם, במסמכים ורישום הבעלות, בתנאי התשלומים, בהוצאות שלאחר הרכישה, בעונתיות ההשכרה וביכולת לנהל את הנכס תוך מגורים במדינה אחרת.
ריכזנו את השאלות שעולות הכי הרבה בבחירת נדל"ן בבטומי למגורים, להשקעה ולהשכרה.
לא מצאתם תשובה לשאלה שלכם?
כל רכישת נדל"ן שונה קצת: בתקציב, במטרה, בנכס שנבחר, באזרחות הרוכש, באמצעי התשלום ובתוכניות לנכס אחרי העסקה.
אם תרצו לבדוק את תנאי פרויקט ספציפי, להשוות בין שכונות בבטומי, לבדוק הצעה של יזם, להבין את המסמכים או פשוט לדעת מאיפה להתחיל — שאלו מומחה של Garant Group Georgia.
נענה על שאלתכם, ובעת הצורך נעזור לכם לאתר ולהשוות אפשרויות מתאימות.
ייעוץ במשרד בבטומי · אונליין · טלפון · אפליקציות מסרים
חומרים שימושיים
מידע שימושי על נדל"ן וחיים בבטומי
התחילו את החיפוש
נמצא נכס שמתאים למטרה שלכם
ספרו לנו למה אתם שוקלים רכישת נדל"ן בבטומי, איזה תקציב אתם מתכננים ומה חשוב לכם. נשווה בין הצעות השוק ונראה אפשרויות ששווה באמת לשקול.
הייעוץ אינו מחייב רכישה
השאירו פרטי קשר — ניצור איתכם קשר ונכין עבורכם התאמה למטרה שלכם.