ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости

Но здесь есть принципиальный нюанс: для ВНЖ имеет значение не рекламная цена квартиры и не только сумма в договоре, а подтверждённая рыночная стоимость недвижимости.

Поэтому, если ВНЖ — одна из целей покупки, учитывать требования к объекту лучше ещё до сделки.

До изменения законодательства порог для краткосрочного ВНЖ через недвижимость составлял $100 000.

С 1 марта 2026 года он повышен до суммы свыше $150 000 в эквиваленте GEL. Новое правило прямо закреплено в Законе Грузии «О правовом положении иностранцев и лиц без гражданства».

Это важно учитывать при поиске недвижимости в Батуми или Тбилиси. Если бюджет покупателя составляет, например, $150–170 тысяч, нельзя просто подобрать квартиру по цене из прайса и считать, что условие ВНЖ автоматически выполнено.

Нужно учитывать все эти составляющие вместе, а не только цену в объявлении.

Допустим, квартира продаётся за $160 000. Это не означает автоматически, что объект соответствует требованию для ВНЖ.

Для получения краткосрочного разрешения на проживание рыночную стоимость недвижимости должен определить сертифицированный оценщик органа, аккредитованного Georgian Accreditation Centre.

Корректнее: выбор объекта → проверка → покупка → регистрация собственности → оценка → подача на ВНЖ. Если ВНЖ критически важен, потенциальную оценочную стоимость объекта стоит учитывать ещё на этапе подбора.

Для краткосрочного ВНЖ требуется право собственности на недвижимое имущество в Грузии рыночной стоимостью свыше $150 000 в эквиваленте GEL. При этом законодательство прямо исключает землю сельскохозяйственного назначения.

Это значит, что для покупателя важны сразу две вещи:

01 Стоимость объекта: она должна соответствовать установленному порогу.

02 Юридический статус недвижимости: нужно понимать, что именно зарегистрировано в Public Registry.

Если дом только строится и покупатель ещё не зарегистрирован как собственник подходящего недвижимого имущества, сам факт заключения договора с застройщиком не следует автоматически считать основанием для ВНЖ.

Для краткосрочного ВНЖ официальный перечень документов требует подтверждения права собственности на соответствующую недвижимость.

Поэтому если клиент одновременно хочет купить на ранней стадии и получить ВНЖ, нужно заранее проверить, когда и какое право будет зарегистрировано и соответствует ли выбранная структура сделки миграционным требованиям.

Краткосрочный ВНЖ предусмотрен не только для иностранца — собственника соответствующей недвижимости.

Официальные правила также предусматривают его получение супругом/супругой и ребёнком/детьми владельца ВНЖ при подтверждении родства. Для членов семьи предусмотрена отдельная подача документов.

Это особенно важно для клиентов, которые рассматривают покупку квартиры не только как инвестицию, но и как часть переезда семьи в Грузию.

По актуальной информации State Services Development Agency для краткосрочного ВНЖ заявителю необходимы, в частности:

Для членов семьи дополнительно требуется документ, подтверждающий родство. Конкретный комплект документов лучше проверять непосредственно перед подачей: требования и административная практика могут изменяться.

Это официальные сроки рассмотрения и сборы для краткосрочного ВНЖ (short-term residence permit), опубликованные State Services Development Agency.

Отдельно могут возникнуть расходы на оценку недвижимости, переводы, нотариальные или профессиональные услуги — они не входят в этот государственный сбор.

Краткосрочный ВНЖ через недвижимость выдаётся на один год.

То есть схема выглядит так: покупка → оценка → первый ВНЖ → сохранение собственности → продление.

Но если структура собственности меняется, объект продаётся или появляется другое основание для ВНЖ, ситуацию уже необходимо рассматривать отдельно.

Закон прямо устанавливает: действие краткосрочного ВНЖ прекращается, если прекращается право собственности на недвижимость, которая являлась основанием для его получения.

Поэтому квартира, приобретённая для ВНЖ, — не просто актив, который можно независимо продать в любой момент без влияния на миграционный статус.

Если вы планируете заменить один объект другим, лучше до продажи проверить порядок сохранения или изменения основания ВНЖ.

Здесь нужно очень аккуратно отделить два режима.

Для инвестиционного ВНЖ правила в отношении членов семьи и дальнейшего статуса отличаются от обычного краткосрочного ВНЖ, поэтому эти два механизма не стоит смешивать в одну категорию.

Для владельца investment residence permit, полученного на основании недвижимости стоимостью свыше $300 000, законодательство предусматривает возможность получить бессрочный вид на жительство, если соответствующее право собственности сохранялось в совокупности в течение пяти лет и выполнены остальные требования процедуры.

Обычный запрос клиента может звучать: «Хочу квартиру в Батуми до $160 000». Но если он добавляет: «И хочу получить через неё ВНЖ», задача меняется.

Недостаточно найти красивую квартиру стоимостью около нужного бюджета. Нужно одновременно учитывать:

Именно поэтому мы предлагаем сообщить о цели ВНЖ до начала подбора, а не после внесения депозита.