מתחם מגורים בבטומי
Balance
מתחם מגורים מודרני ברמת ביזנס במרכז בטומי — למגורי קבע, לרילוקיישן ולהשקעה בנדל"ן עירוני.
Balance ממוקם ברחוב ואז'ה-פשוולה, באזור מגורים מבוסס בבטומי. הפרויקט משלב תוכניות פונקציונליות, חימום גז עצמאי, שטח מגודר, תשתית עצמאית ודירות עם נוף לעיר, לים ולהרים.
מחירים וזמינות עודכנו: ספטמבר 2026
על הפרויקט
Balance בבטומי — דירות בפרויקט חדש למגורים ולהשקעה
Balance בבטומי הוא מתחם מגורים חדש ברמת ביזנס מבית היזם הגאורגי Bakuri, הנבנה במרכז העיר, ברחוב ואז'ה-פשוולה. הפרויקט ממוקם באזור מגורים מבוסס בבטומי: בקרבת מקום נמצאים חנויות, בתי מרקחת, בתי ספר, מרפאות, בתי קפה ותחנות תחבורה ציבורית, והטיילת והים במרחק הליכה.
הדירות ב-Balance מיועדות לא רק לרכישה להשקעה או להשכרה, אלא גם למגורי קבע בבטומי. בבניין בן 27 קומות מתוכננות 375 דירות — מסטודיו קומפקטי בשטח של כ-32 מ"ר ועד אפשרויות מרווחות עם שני חדרי שינה בשטח של עד 93 מ"ר. בכל קומה טיפוסית 15 דירות, ובהן סטודיו, דירות חדר שינה אחד ותוכניות משפחתיות.
בשונה ממתחמי דירות-נופש רבים בבטומי, Balance נבנה כבניין מגורים עירוני מלא. התוכניות כוללות מטבחים-סלונים, חדרי שינה נפרדים, אזורי אחסון, מרפסות ואפשרות להקמת פינת עבודה. לכן ניתן לרכוש דירה ב-Balance בבטומי הן למגורים עצמיים והן להשכרה ארוכת טווח או לשימור הון בנדל"ן.
אחד היתרונות המעשיים של הפרויקט Balance הוא חיבור הבניין לגז והאפשרות לחימום עצמאי. עבור בטומי, עם האקלים הלח והחורף המתון אך הקריר, זה חשוב במיוחד בבחירת דירה למגורים כל השנה. במתחם קיימות גם שלוש מעליות, חניה תת-קרקעית ועילית, שטחים מסחריים, תשתית לילדים, מצלמות אבטחה, מערכות בטיחות אש וגנרטור גיבוי.
מכירת הדירות ב-Balance מתבצעת בפורמטים ובשטחים שונים. קיימות אפשרויות תשלומים מהיזם, והמחיר תלוי בקומה, בשטח, בתוכנית, במיקום הדירה ובתנאי הרכישה הנוכחיים.
אם אתם שוקלים רכישת דירה ב-Balance בבטומי, בהמשך העמוד תוכלו לראות תוכניות דירה, מחירים, תנאי תשלומים, מיקום המתחם, תשתיות ומפרט טכני של הפרויקט.
מאפיינים עיקריים
- סוג
- מתחם מגורים ברמת ביזנס
- יזם
- Bakuri
- כתובת
- רחוב ואז'ה-פשוולה, בטומי
- מגרש
- 1,532 מ"ר
- שטח הבנייה
- 800 מ"ר
- חניה
- תת-קרקעית
- קומות
- 27 קומות
- מספר דירות
- 375
- דירות בקומה
- 15
- תוכניות
- 9 פורמטים
- גובה תקרה
- 3 מ'
- מעליות
- 3
- מועד מסירה
- רבעון 4 2027
מה מייחד את BALANCE
מה מייחד את Balance
חימום גז
למתחם חיבור לגז — ניתן לשלוט באופן עצמאי בחימום ובצריכת האנרגיה בדירה.
מיקום עירוני
תשתית אזורית מבוססת: חנויות, בית ספר, מרפאות ותחבורה כבר בקרבת מקום.
דירות עם נוף
בהתאם לקומה ולתוכנית — נוף לעיר, לים או להרים, בחלק מהדירות נוף לשני כיוונים.
חצר סגורה
חצר פרטית מטופחת עם מגרש משחקים, מופרדת מהרחובות שמסביב.
תשתית בקומת הקרקע
סופרמרקט, בית מרקחת, בית קפה, שוק איכרים ומרכז ילדים — בתוך הבניין עצמו.
תשלומים מהיזם
תשלום מדורג לאורך תקופת הבנייה, ללא צורך בתשלום מלוא הסכום מראש.
מיקום
Balance — באזור המגורים של מרכז בטומי
Balance ממוקם ברחוב ואז'ה-פשוולה, באזור עם תשתית עירונית מבוססת. אין צורך לחכות שהאזור ייבנה סביב הבניין: חנויות, בתי ספר, מרפאות, בתי קפה, תחבורה ושירותים יומיומיים כבר נמצאים בקרבת מקום. מיקום כזה נוח במיוחד למי ששוקל דירה בבטומי למגורי קבע או לרילוקיישן — הבניין נמצא בתוך המרקם העירוני, ולא ישירות באזור התיירותי של החוף.
- 1 דק'תחנת אוטובוס
- 2 דק'מכולת
- 3 דק'בית ספר מס' 4
- 6 דק'בית מרקחת
- 6 דק'מרכז רפואי
- 15 דק'הטיילת
- 17 דק'הים והחוף
- 20 דק'Agrohub
דירות ותוכניות
דירות ותוכניות ב-Balance
במתחם המגורים Balance בבטומי קיימים פורמטים שונים של דירות — מסטודיו קומפקטי ועד אפשרויות משפחתיות מרווחות עם שני חדרי שינה. השטחים מתחילים בכ-32 מ"ר, כך שניתן לבחור דירה הן למגורים עצמיים, הן להשכרה ארוכת טווח והן להשקעה בנדל"ן בבטומי.
בכל קומה טיפוסית 15 דירות. התוכניות נבדלות בשטח, במספר חדרי השינה, במיקום המרפסת, בכיוון ובנוף מהחלונות. הפרויקט מציע סטודיו בשטח של כ-32 מ"ר, דירות חדר שינה אחד מ-39 מ"ר, ואפשרויות מרווחות יותר עם שני חדרי שינה בשטח של עד 93 מ"ר.
בבחירת דירה ב-Balance חשוב לא רק השטח: הקומה ומיקום הדירה בבניין משפיעים על מאפייני הנוף, התאורה הטבעית והמחיר הסופי. לכן ניתן להשוות בהמשך בין פתרונות התכנון הזמינים ולבחור את הפורמט המתאים.
Smart
החל מ-32 מ"ר
החל מ-$1,460/מ"ר
חדר שינה אחד
39.4–52.1 מ"ר
החל מ-$1,400/מ"ר
חדר שינה אחד + חדר עבודה
48.2–60.1 מ"ר
החל מ-$1,370/מ"ר
שני חדרי שינה
91.7 מ"ר
החל מ-$1,000/מ"ר — יחידות אחרונות
סטודיו ב-Balance
דירות קומפקטיות בשטח של כ-32–34 מ"ר כוללות אזור מגורים, מטבח, חדר רחצה מלא ומרפסת. לדוגמה, בתוכנית 34 מ"ר המרפסת תופסת 5.3 מ"ר, והשטח מאפשר מטבח עם בר, מערכת אחסון ופינת שינה מלאה.
פורמט זה מתאים כדירה קטנה לאדם אחד, למגורים עונתיים או להשכרה.
דירות עם חדר שינה אחד
עיקר ההיצע ב-Balance הוא דירות בפורמט 1+1, בשטח של כ-39 עד 52 מ"ר, עם חדר שינה נפרד, מטבח-סלון ומרפסת. לדוגמה, בתוכנית 39.4 מ"ר יש ארון קיר גדול, חדר רחצה מרווח, חדר שינה נפרד עם חדר הלבשה ומרפסת בשטח 7 מ"ר.
זהו אחד הפורמטים האוניברסליים ביותר במתחם: חדר שינה נפרד הופך את הדירה לנוחה יותר למגורי קבע, בעוד השטח הכולל נשאר קומפקטי יחסית.
דירות מרווחות למשפחה
עבור קונים שזקוקים ליותר שטח, ב-Balance קיימות דירות עם חדר עבודה ושני חדרי שינה. בתוכנית של כ-91.7 מ"ר יש מטבח-סלון גדול, חדר הורים עם חדר רחצה וחדר הלבשה משלו, חדר ילדים, שירותי אורחים ושתי מרפסות.
דירות אלו מיועדות למגורי משפחה מלאים בבטומי, ולא רק לפורמט השקעה.
מחירים
מחירי דירות ב-Balance
החל מ-$1,370/מ"ר
מחיר למ"ר
החל מ-$46,720
מחיר דירה
החל מ-32 מ"ר
שטח היחידות הזמינות
נכון לספטמבר 2026, המחירים של דירות בפרויקט Balance בבטומי מתחילים בכ-$1,370 למ"ר, ומחיר הכניסה לדירה — החל מ-$46,720. במכירה יש דירות סטודיו, דירות עם חדר שינה אחד ותוכניות משפחתיות מרווחות יותר.
מחיר דירה ספציפית ב-Balance תלוי בשטח, בקומה, בתוכנית, בכיוון ובנוף מהחלונות. ככל שהבנייה מתקדמת והמלאי הזמין משתנה, המחירים עשויים להשתנות גם הם, ולכן להשוואת אפשרויות עדיף להסתמך על ההיצע העדכני ולא רק על מחיר ההתחלה למ"ר.
מחפשים דירה בפרויקט Balance? השאירו פנייה — נבחר עבורכם אפשרויות זמינות בתקציב שלכם ונציג מחירים עדכניים, תוכניות, קומות, נוף מהחלונות ותנאי רכישה.
מחירים עודכנו: ספטמבר 2026
תשלומים
תשלומים לדירה ב-Balance
ניתן לרכוש דירה במתחם המגורים Balance בבטומי בתשלומים מדורגים מהיזם, הפרוסים על תקופת הבנייה. התוכנית הבסיסית כוללת מקדמה של 30%, עוד 30% מהמחיר משולמים לפי לוח זמנים עד אפריל 2028, והיתרה — 40% — במאי 2028.
תוכנית זו מאפשרת לקבע את הדירה הנבחרת בשלב הבנייה הנוכחי, ללא צורך בתשלום מלוא הסכום מראש. לוח הזמנים המדויק וגובה התשלומים הביניים מחושבים באופן פרטני עבור הדירה הנבחרת.
דוגמה למבנה התשלומים
עבור דירה בשווי $70,000:
- מקדמה — 30%
- $21,000
- לפי לוח זמנים עד אפריל 2028 — 30%
- $21,000
- תשלום סופי במאי 2028 — 40%
- $28,000
החישוב מוצג כדוגמה למבנה התשלומים. הסכומים בפועל תלויים במחיר הדירה שנבחרה.
תנאי רכישה מיוחדים
תשלום מלא — 100%
הנחה של $70 למ"רבתשלום מלא של מחיר הדירה חל מחיר מיוחד עם הנחה של $70 לכל מ"ר.
מקדמה של 50%
הנחה של $50 למ"רבתשלום מקדמה בגובה 50% ממחיר הדירה חלה הנחה של $50 לכל מ"ר.
לדוגמה, עבור דירה בשטח 50 מ"ר ההנחה תעמוד על $3,500 בתשלום מלא, או $2,500 במקדמה של 50%.
תנאי המבצע תקפים נכון לספטמבר 2026.
איזו תוכנית תשלומים משתלמת יותר?
מחיר הדירה ב-Balance תלוי לא רק בשטח ובקומה, אלא גם בתוכנית התשלומים שנבחרה. עבור אותה יחידה ניתן להשוות בין תשלומים עם מקדמה של 30%, אפשרות עם מקדמה של 50% ותשלום מלא בהנחה.
השאירו פנייה — נחשב עבורכם את מחיר הדירה שבחרתם לפי תוכניות התשלומים הזמינות ונציג את ההפרש במחיר הסופי.
תשתיות
כל מה שצריך בקרבת מקום
סופרמרקט
קניות יומיומיות בתוך המתחם.
שוק איכרים
תוצרת מספקים מקומיים.
בית קפה
שטח בקומה המסחרית.
מרכז ילדים
תשתית נוספת למשפחות.
מכון יופי
שירותים ישירות בבניין.
מגרש משחקים
בחצר הסגורה של המתחם.
חצר סגורה
אזור מנוחה מטופח, מופרד מהרחובות שמסביב.
חניה
חניה תת-קרקעית ועילית לדיירים.
גלריה
Balance בפירוט
ההדמיות מוצגות לצורך המחשה בלבד. המראה הסופי עשוי להיות שונה מההדמיות.
נוף
ים, עיר והרים
מיקום הבניין וכיווני הדירות השונים מאפשרים לבחור נוף בהתאם לקומה ולתוכנית: לעיר, לכיוון הים או להרים. בחלק מהדירות קיים נוף לשני כיוונים, ובתוכניות המרווחות ביותר המרפסות ממוקמות בצדדים שונים של הבניין.
צפייה בנוף ביום
צפייה בנוף בלילה
מאפייני הנוף תלויים בקומה, במיקום הדירה ובבנייה שמסביב. בהתאמת דירות נציג את כיוון הנוף בפועל עבור היחידות הזמינות.
דירות ב-BALANCE
אהבתם את Balance?
נמצא עבורכם דירות זמינות ב-Balance, בטומי, בהתאם לתקציב, לשטח, לקומה ולנוף המבוקש. נציג תוכניות דירה עדכניות, מחירים ואפשרויות תשלום לדירות שנמצאות כרגע במכירה.
גימור
באיזה מצב נמסרות הדירות
שלד שחור
הדירות ב-Balance נמסרות במצב שלד שחור.
- דלת כניסה
- צנרת אנכית של מים וביוב
- חיווט וונטילציה
- חלונות ודלתות PVC עם זיגוג כפול
- מרפסת מוכנה
- שכבת מדה (פילוס רצפה)
אדריכלות ופתרונות טכניים
מפרט טכני של Balance
גז וחימום
למתחם חיבור לגז, ובדירות קיים חימום גז עצמאי. עבור הבעלים, פירוש הדבר יכולת לשלוט באופן עצמאי בטמפרטורה בדירה ובצריכת האנרגיה בעונת החימום.
מצב הדירות
הדירות ב-Balance נמסרות במצב שלד שחור. המפרט כולל דלת כניסה, צנרת אנכית של מים וביוב, חיווט וונטילציה, חלונות ודלתות PVC עם זיגוג כפול, מרפסת מוכנה ושכבת מדה (פילוס רצפה).
חלונות ומרפסות
בדירות קיימים מבני חלונות PVC עם זיגוג כפול ומרפסות, שניתן להשתמש בהן כאזור מנוחה, פינת עבודה קטנה או פינת ארוחת בוקר.
מעליות ואספקת חשמל גיבוי
בבניין שלוש מעליות. הפרויקט כולל גם גנרטור דיזל לגיבוי לשמירה על פעולת המעליות והחניה בעת הפסקות חשמל. על הגג מתוכננת גם התקנת פאנלים סולריים.
אבטחה
ב-Balance קיימים אינטרקום וידאו, מערכת מצלמות אבטחה ומערכת בטיחות אש. אינטרקום הווידאו מותקן בדירות עצמן — ניתן לקבל שיחות מאורחים ושליחים ללא צורך לרדת לכניסה.
חניה
הפרויקט כולל חניה תת-קרקעית ועילית. החניה התת-קרקעית היא חלק מהקונספט המקורי של המתחם.
Balance מתוכנן כבניין מגורים רב-קומתי מודרני למגורים כל השנה בבטומי. מעבר לתוכניות ולמיקום, הפרויקט כולל פתרונות הנדסיים החשובים דווקא למגורי קבע: חיבור לגז, חימום עצמאי, אספקת חשמל גיבוי, מערכות אבטחה וחניה.
היזם
Bakuri — היזם של מתחם המגורים Balance בבטומי
את מתחם המגורים Balance בבטומי בונה היזם הגאורגי Bakuri, הפועל בשוק מאז 1996. לאורך השנים ביצעה החברה פרויקטים של מגורים ומסחר בגאורגיה, ובהם נכסים בבטומי ובטביליסי. Balance ממשיך את קו המגורים העירוני של Bakuri ונבנה בחלק המרכזי של בטומי, ברחוב ואז'ה-פשוולה.
בתיק הפרויקטים של Bakuri נכללים בנייני מגורים, מתחמי דירות, וילות, בתי טאון ונדל"ן מסחרי. בין הפרויקטים שהחברה השלימה — בניינים ברחובות בראטשוילי, צ'אבצ'אוואדזה, גמסחורדיה, אגמשנבלי, לרמונטוב, ברצקינוואלה ופושקין, וכן פרויקטים בגוניו.
ניסיון בנייה בגאורגיה
Bakuri אינה רק יזמית של בנייני מגורים בודדים. קבוצת האחזקות מאגדת חברות בתחומים שונים ובעלת ניסיון רב שנים בביצוע פרויקטי בנייה. עבור רוכשי דירה ב-Balance, המשמעות היא שאפשר להעריך את הפרויקט לא בנפרד, אלא יחד עם ההיסטוריה של הבניינים שהיזם כבר השלים בבטומי.
Balance הוא מתחם מגורים בן 27 קומות עם 375 דירות. בשונה מפרויקטים רבים בבטומי המכוונים בעיקר לנדל"ן נופש, כאן הדגש הוא על מגורים עירוניים: דירות בגדלים שונים, חיבור לגז, חימום עצמאי, חניה ותשתית מסחרית משלו.
הפרויקטים של Bakuri בבטומי
בתיק החברה פרויקטים במגוון פורמטים — מבנייני מגורים קטנים ועד מתחמים מודרניים גדולים. הנכסים של Bakuri ממוקמים הן באזורים המרכזיים של בטומי והן במיקומי נופש לאורך החוף.
בבחירת דירה של Bakuri ב-Balance אפשר להשוות בין תוכניות הדירה הזמינות, הקומות, כיווני הדירות, המחיר למ"ר ותנאי התשלום הנוכחיים. בשלב הבנייה זמינים גם מסלולי תשלומים שונים ותנאים מיוחדים בהתאם לגובה המקדמה.
שוקלים דירה של Bakuri ב-Balance?
נציג את הדירות העדכניות במכירה, נשווה בין תוכניות וקומות ונחשב את המחיר לפי אפשרויות תשלום שונות.
אפשרויות רכישה
Balance למטרות שונות
למגורים
חדרי שינה נפרדים, אזורי אחסון, חימום גז ותשתית עירונית מבוססת בקרבת מקום מתאימים למגורי קבע.
לרילוקיישן
מיקום באזור המגורים של מרכז בטומי מאפשר להשתמש בתשתית העירונית ללא זיקה לאזור התיירותי של החוף.
להשכרה
המיקום המרכזי ופורמטים אוניברסליים של דירות יוצרים ביקוש להשכרה ארוכת טווח.
להשקעה
ניסיון היזם בפרויקטים שהושלמו והמיקום המרכזי הם גורמים שכדאי לשקול בהערכת הפוטנציאל.
מה חשוב לדעת
מה חשוב לדעת על Balance
המחיר המינימלי אינו כל התמונה
מחיר הדירה הספציפית נקבע בהתחשב בקומה, בתוכנית, בכיוון ובשלב המכירות הנוכחי — ולא רק בשטח.
הנוף תלוי בקומה ובצד
מאפייני הנוף תלויים בקומה, במיקום הדירה ובבנייה שמסביב. בהתאמת דירות נציג את כיוון הנוף בפועל עבור היחידות הזמינות.
יש לוודא את תנאי התשלומים בעת הפנייה
תוכניות התשלומים עשויות להתעדכן, ולכן כדאי לאשר את המקדמה ואת תקופת התשלום העדכניות עבור דירה ספציפית.
375 דירות — מבחר גדול של פורמטים
עם מספר כזה של דירות בבניין, ניתן למצוא יחידות בשטח דומה אך שונות במיקום ובנוף — כדאי להשוות דירות ספציפיות, לא רק ממוצעים.
סיור במתחם
בקרו ב-Balance לפני הרכישה
אתם נמצאים בבטומי
נארגן סיור במתחם ובדירות הזמינות.
אתם רוכשים מרחוק
ניתן לצפות בפרויקט ובאפשרויות המעניינות אתכם באופן מקוון.
שאלות נפוצות
שאלות נפוצות על Balance בבטומי
בוחרים דירה ב-Balance?
נעזור לכם למצוא דירה ב-Balance, בטומי, לפי שטח, תקציב, קומה וכיוון נוף. במבחר הנוכחי יש סטודיו, דירות חדר שינה אחד ותוכניות משפחתיות מרווחות עם נוף לעיר, לים ולהרים. קבלו אפשרויות זמינות עם מחירים, תוכניות ותנאי תשלומים — והשוו דירות ספציפיות בתוך המתחם.
אפשרויות עדכניות ב-Balance · מחירים · תוכניות דירה · תנאי תשלום
