מתחם המגורים Silver Point בבטומי
Silver Point
דירות ב-Silver Point — מתחם מגורים ברמת קומפורט בבטומי
מתחם מגורים חדש ברמת קומפורט מבית Urbani Development למרגלות ההרים, 15 דקות מבטומי העתיקה ומהטיילת.
על הפרויקט
על מתחם המגורים Silver Point
Silver Point הוא מתחם מגורים חדש ברמת קומפורט בבטומי מבית Urbani Development, הממוקם ברחוב סולברידזה 84, למרגלות ההרים. הפרויקט נמצא בחלק העירוני של בטומי: כ-15 דקות מהעיר העתיקה ומהטיילת, ובסביבה כבר קיימות תשתיות לחיי היומיום.
המתחם מיועד למגורי קבע בבטומי וגם לרכישת נדל"ן להשקעה ולהשכרה ארוכת טווח. בבניין בן 12 הקומות מתוכננות 170 דירות — מדירות סטודיו קומפקטיות ועד דירות עם חדר שינה אחד ושני חדרי שינה. הפרויקט מחובר לגז, דבר חשוב במיוחד למגורים לאורך כל השנה: בדירה ניתן להתקין חימום עצמאי. סיום הבנייה מתוכנן לסתיו 2028.
ב-Silver Point מתוכננות שתי מעליות KONE, חניה תת-קרקעית ועילית, חצר סגורה עם גן שעשועים לילדים, מצלמות אבטחה ושטחי מסחר. על הגג הפעיל תמוקם מרפסת גג עם צמחייה, אזור lounge ומרחב למנוחה ולפעילות ספורט, עם נוף פנורמי להרים ולים.
מאפיין נוסף של Silver Point הוא האפשרות לבחור את רמת המוכנות של הדירה. מלבד שלד שחור ושלד לבן, היזם מציע דירות בשיפוץ פרימיום ודירות מוכנות לכניסה במלואן, עם רהיטים וטקסטיל. כך ניתן לבחור דירה הן למגורים עצמיים והן להשכרה בהמשך, בלי לארגן בעצמכם שיפוץ מלא.
מאפיינים עיקריים
- 12 קומות
- 170 דירות
- 2 מעליות KONE
- חיבור לגז
- חניה תת-קרקעית ועילית
- חצר סגורה עם גן שעשועים לילדים
- מצלמות אבטחה 24/7
- גג פעיל
- מרפסת גג עם אזור lounge וצמחייה
- שטחי מסחר בקומת הקרקע
- סיום הבנייה — סתיו 2028
מיקום
המיקום של Silver Point בבטומי
דירה ליד בטומי העתיקה, אך הרחק מההמולה התיירותית
מתחם המגורים Silver Point ממוקם ברחוב אלכסנדר סולברידזה 84 בבטומי, למרגלות ההרים. זה לא קו החוף הראשון וגם לא הבנייה התיירותית הצפופה של הבולוואר החדש — המיקום מכוון יותר לחיי עיר יומיומיים.
יחד עם זאת, מרכז בטומי נשאר נגיש ברגל וברכב. העיר העתיקה, הטיילת והרכבל „ארגו“ נמצאים במרחק של כ-15 דקות הליכה. ההרים במרחק של כחמש דקות, ובסמוך יש מעיין טבעי.
לכן Silver Point הוא אפשרות מעניינת למי שמחפש דירה בבטומי למגורי קבע, אך לא רוצה לבחור בין תשתיות עירוניות לבין סביבה שקטה יותר.
מה יש בסביבה
בסביבת Silver Point כבר פועלות תשתיות יומיומיות:
- כדקהבית ספר מס' 13
- כ-10 דקותCarrefour
- כ-10 דקותGorgia
- כ-20 דקותמתחם ספורט
- כ-21 דקותמרפאת חוזרוונידזה
- כ-25 דקותAgrohub
בקומת הקרקע של Silver Point עצמו מתוכננים גם שטחי מסחר — הפרויקט כולל חנויות, שירותים, בתי קפה ותשתיות נוספות בתוך הבניין.
דירות ותוכניות
דירות ותוכניות במתחם Silver Point
ב-Silver Point מוצעות דירות סטודיו, דירות עם חדר שינה אחד ודירות עם שני חדרי שינה. התוכניות לא מיועדות רק לשהייה קצרה: בדירות יש אזורי מטבח ופינת אוכל מלאים, מקומות אחסון, פינות עבודה ומרפסות.
דירות הסטודיו הקומפקטיות מתחילות מכ-23.8 מ"ר. יש גם סטודיו מרווחות יותר של כ-30–44 מ"ר, דירות עם חדר שינה נפרד בשטח של כ-48–51 מ"ר ודירות משפחתיות עם שני חדרי שינה בשטח של עד 83.7 מ"ר. לדוגמה, דירת שני חדרי שינה בשטח 83.7 מ"ר כוללת 65.3 מ"ר שטח מגורים ומרפסת גדולה של 18.4 מ"ר.
סוגי דירות
סטודיו
23.8–29.9 מ"ר
החל מ-$1,250/מ"ר
סטודיו עם פינת שינה נפרדת
30.8–44 מ"ר
החל מ-$1,250/מ"ר
חדר שינה אחד
48 מ"ר
החל מ-$1,120/מ"ר
חדר שינה אחד
51.3 מ"ר
החל מ-$1,120/מ"ר
2 חדרי שינה
83.7 מ"ר
החל מ-$1,180/מ"ר
בדירות רבות יש מרפסות מרווחות, וכיוון הדירות משתנה לפי מיקומן בקומה: יש נוף לעיר, להרים ולרכבל „ארגו“.
מחירים
מחירי הדירות ב-Silver Point
החל מ-$1,120/מ"ר
מחיר למ"ר
החל מ-23.8 מ"ר
שטח הדירות
החל מ-20%
מקדמה
מחיר דירה במתחם המגורים Silver Point בבטומי תלוי בשטח, בקומה, בכיוון, בנוף מהחלונות, בסוג הגימור שנבחר ובשלב המכירות הנוכחי.
נכון לספטמבר 2026, המחירים ב-Silver Point מתחילים מ-$1,120 למ"ר. במכירה דירות סטודיו קומפקטיות, דירות עם חדר שינה נפרד ודירות משפחתיות מרווחות יותר עם שני חדרי שינה.
בנוסף ניתן להזמין שלד לבן, שיפוץ פרימיום או דירה מוכנה לכניסה. לכן, בהשוואה בין דירות חשוב להתחשב לא רק במחיר הבסיס למ"ר, אלא גם בעלות הכוללת של האפשרות שנבחרה ברמת המוכנות הנדרשת.
השאירו פנייה — נציג את הדירות העדכניות ב-Silver Point עם מחירים, קומות, נוף, תוכניות ועלות רכישה מלאה.
המחירים עודכנו: ספטמבר 2026.
תשלומים
דירה בתשלומים ב-Silver Point
ניתן לקנות דירה ב-Silver Point בתשלומים ישירות מהיזם. התנאים הסטנדרטיים כוללים מקדמה החל מ-20%, ולאחר מכן יתרת הסכום נפרסת על פני תקופת הבנייה.
כך אפשר לרכוש דירה בפרויקט חדש בבטומי בלי לשלם מיד את מלוא מחיר הנכס. לוח התשלומים המדויק מחושב עבור הדירה שנבחרה, בהתאם למקדמה ולתנאי היזם הנוכחיים.
יש גם הנחות בהתאם לגובה התשלום הראשוני.
דוגמה לחישוב תשלומים
דירה 44 מ"ר · $1,250/מ"ר
- מחיר הדירה
- $55,000
- מקדמה — 20%
- $11,000
- יתרה
- $44,000
- תקופת התשלומים
- עד מאי 2028
- תשלומים שנותרו
- 19
- תשלום חודשי
- ≈ $2,316
החישוב מובא כדוגמה בלבד. מספר התשלומים שנותרו וגובה התשלום החודשי מחושבים מחדש אוטומטית בהתאם למועד חתימת החוזה. התנאים העדכניים לדירה שנבחרה מאושרים במועד הרכישה.
תשתיות
התשתיות של Silver Point
Silver Point תוכנן כמתחם מגורים לחיים לאורך כל השנה בבטומי, ולכן התשתיות של הפרויקט אינן מסתכמות בלובי ובחצר סטנדרטיים.
בשטח המתחם מתוכננים חצר פנימית סגורה, גן שעשועים לילדים, מצלמות אבטחה, חניה ושטחי מסחר. אחד המרחבים המשותפים המרכזיים יהיה הגג הפעיל עם צמחייה, מרחב lounge ופינות מנוחה.
על הגג מתוכננים מרחבים למנוחה ולפעילות ספורט באוויר הפתוח. בזכות מיקום המתחם, ממרפסת הגג נשקף נוף להרים ולים.
למגורי קבע חשוב במיוחד החיבור לגז ב-Silver Point: ניתן להתקין בדירה מערכת חימום עצמאית, מה שהופך את הפרויקט למתאים יותר למגורים לאורך כל השנה.
גלריה
Silver Point בפירוט
החומרים נמסרו על ידי Urbani Development להמחשה. המראה הסופי עשוי להיות שונה מהתמונות המוצגות.
וידאו
צפו ב-Silver Point
הנוף מחלונות המתחם
דירות ב-SILVER POINT
אהבתם את Silver Point?
נמצא עבורכם דירות זמינות ב-Silver Point, בטומי, בהתאם לתקציב, לשטח, לקומה, לנוף ולרמת הגימור הרצויה. נציג תוכניות דירה עדכניות, מחירים ואפשרויות תשלום לדירות שנמצאות כרגע במכירה.
גימור
גימור הדירות ב-Silver Point
אחד ההבדלים הבולטים בין Silver Point לפרויקטים חדשים רבים בבטומי הוא האפשרות לרכוש דירה לא רק במצב שלד, אלא גם עם שיפוץ מוכן או מוכנה לכניסה במלואה.
הרוכש יכול לבחור את רמת המוכנות של הדירה בהתאם לתקציב ולמטרת הרכישה. יש ארבע אפשרויות.
שלד שחור
אפשרות בסיסית עם חלונות ודלת כניסה מותקנים. מתאימה לרוכשים שרוצים לבצע בעצמם את כל עבודות הפנים ולממש עיצוב משלהם.
שלד לבן
החל מ-$150–200/מ"רבדירה מבוצעים קירות פנימיים וטיח, יציקת מדה לרצפה, וכן הכנה לתשתיות חשמל ואינסטלציה.
שיפוץ פרימיום
$450/מ"רגימור פנים מוכן עם מטבח מותקן, כיריים, קולט אדים ומקרר, וכן חדר רחצה מאובזר במלואו. לאחר מכן נותר לבעלים לבחור רהיטים, מכשירי חשמל נוספים וטקסטיל.
מפתח ביד
$750/מ"ררמת המוכנות המרבית — הדירה נמסרת משופצת, עם רהיטים, כלים וטקסטיל.
מחירי הגימור מבוססים על התנאים הנוכחיים של היזם ועשויים להשתנות. את המחיר המדויק לדירה שבחרתם כדאי לברר מול המנהל במועד הרכישה.
אדריכלות ופתרונות טכניים
בנייה וחומרים במתחם המגורים Silver Point
מבנה
- יסודות כלונסאות
- שלד מונוליטי
- בטון M350 / B25
- עמידות סייסמית > 7 דרגות
חזית וזיגוג
- Alucobond
- חלונות אלומיניום
- איטום מרפסות
- חזית מודרנית
מערכות הנדסיות
- חיבור לגז
- חימום עצמאי
- Schneider Electric
- 2 מעליות KONE
בטיחות ואחריות
- דלתות ÖZER-KA
- דלתות אש FD120
- 10 שנות אחריות על הבניין
- שנת אחריות על השיפוץ
מתחם המגורים Silver Point בבטומי נבנה בטכנולוגיית שלד מונוליטי. מבנה הבניין כולל יסודות כלונסאות ושלד בטון מזוין מונוליטי. היסודות מבוססים על 70 כלונסאות במידות 1 × 20 מ', ובקונסטרוקציה הנושאת נעשה שימוש בבטון בדרגה M350 / B25. לבניין מוצהרת עמידות סייסמית של יותר מ-7 דרגות — פרמטר חשוב בבחירת דירה בפרויקט חדש בבטומי.
האדריכלות של Silver Point מתוכננת לא רק למראה חיצוני, אלא גם למגורי קבע. במתחם 12 קומות ומספר דירות קטן יחסית לבנייה המודרנית בבטומי — 170 בלבד. מהדירות בקומות העליונות ומהגג הפעיל נשקף נוף לעיר, להרים ובכיוונים מסוימים — לים.
המתחם נמנה עם הפרויקטים החדשים ברמת קומפורט בבטומי ומיועד הן למגורי קבע והן לרכישת דירה להשכרה ארוכת טווח.
נדל"ן מסחרי
שטחי מסחר ב-Silver Point
במתחם המגורים Silver Point אפשר לקנות שטח מסחרי בבטומי לעסק עצמאי, להשכרה או כהשקעה בנדל"ן מסחרי. שטחי המסחר ממוקמים בחלק התחתון של המתחם ומיועדים הן לדיירי Silver Point והן ללקוחות מהשכונה הסובבת.
בפרויקט מתוכננים שטחים בגדלים ובפורמטים שונים: 23 מ"ר, 121.3 מ"ר, 174 מ"ר ו-254.1 מ"ר. כך ניתן לבחור הן שטח קטן לעסק שירותים והן שטח מסחרי מרווח יותר.
נדל"ן מסחרי לסוגי עסקים שונים
ניתן לשקול את השטחים ב-Silver Point לחנות, בית מרקחת, בית קפה, מכון יופי, מרפאת שיניים, קליניקה רפואית או חדר עיסוי, משרד, מינימרקט וסוגי עסקים נוספים. מיקום השטחים המסחריים בתוך מתחם המגורים יוצר זרם לקוחות פוטנציאליים משלו לאחר אכלוס הבניין.
יתרון נוסף הוא מיקום המתחם בחלק מבוסס של בטומי. בסמוך נמצאים שכונות מגורים, בית ספר מס' 13, Carrefour, Agrohub, מתחם ספורט ומרפאת חוזרוונידזה, ומרכז העיר נמצא במרחק דקות ספורות. לכן שטחי המסחר ב-Silver Point עשויים לעניין לא רק לשירות דיירי המתחם, אלא גם עסקים הפונים לשכונה הסובבת.
קניית שטח מסחרי בבטומי
ניתן לרכוש נדל"ן מסחרי ב-Silver Point כבר בשלב הבנייה. על שטחי המסחר חלים תנאי רכישה ותשלומים נפרדים, ולכן את העלות המלאה ואת לוח התשלומים כדאי לחשב עבור השטח הספציפי שנבחר.
רכישת שטח מסחרי במתחם מגורים בבנייה בבטומי יכולה להתבצע בשני תרחישים: לפתיחת עסק עצמאי לאחר סיום הבנייה, או כנכס השקעה שיושכר לטווח ארוך.
השאירו פנייה — נמצא עבורכם שטחי מסחר זמינים ב-Silver Point ונציג את השטחים העדכניים, המיקום בתוכנית, המחירים ותנאי התשלומים.
היזם
היזם של Silver Point — Urbani Development
את מתחם המגורים Silver Point בבטומי מבצעת החברה הגאורגית Urbani Development LLC. ליזם ניסיון בביצוע פרויקטים הנדסיים ותעשייתיים, ואת תחום נדל"ן המגורים הוא מפתח בדגש על טכנולוגיות בנייה מודרניות, איכות הפתרונות ההנדסיים ונוחות למגורי קבע.
Silver Point הוא אחד מפרויקטי המגורים של Urbani Development בבטומי. בשונה ממתחמי דירות נופש רבים, הפרויקט מכוון גם למגורי קבע: הבניין מחובר לגז, ולדירות מוצעות אפשרויות גימור שונות — משלד שחור ושלד לבן ועד שיפוץ פרימיום ודירה מוכנה לכניסה במלואה.
תשומת לב מיוחדת ניתנה לפתרונות המבניים וההנדסיים של הבניין. ל-Silver Point מוצהרת עמידות סייסמית של יותר מ-7 דרגות, ואחריות היזם על מבנה הבניין היא 10 שנים. על השיפוץ שמבצע היזם ניתנת אחריות לשנה.
השקעות
Silver Point למגורים ולהשקעה
את Silver Point אפשר לשקול הן לרכישת דירה למגורים בבטומי והן כנכס השקעה. מדובר בפורמט מגורים ולא בפורמט תיירותי בלבד: המתחם מחובר לגז, בסמוך יש בית ספר, חנויות ותשתיות יומיומיות, יש דירות עם חדרי שינה נפרדים, ואת הדירה ניתן לרכוש משופצת או מוכנה לכניסה במלואה.
עבור משקיעים אנו בוחנים כמה תרחישים לשימוש בנכס ב-Silver Point.
נקודות ייחוס להשקעה
החל מ-$1,120/מ"ר
מחיר נוכחי
20%
מקדמה
עד מאי 2028
תשלומים
7.4% בשנה
נקודת ייחוס שוקית לתשואת שכירות בבטומי*
*7.4% — התשואה המחושבת הממוצעת על נדל"ן למגורים בבטומי לפי נתוני Galt & Taggart לספטמבר 2025, ולא תשואה מובטחת של Silver Point.
רכישה בשלב הבנייה
מחירי הדירות ב-Silver Point מתחילים כיום מ-$1,120 למ"ר. הפרויקט בשלב הבנייה, והסיום מתוכנן ל-2028.
רכישה בשלב מוקדם מאפשרת לקבע את המחיר הנוכחי של הדירה ולשקול מכירה בהמשך, ככל שהפרויקט מתקדם לקראת סיום. עם זאת, לא ניתן להבטיח מראש את מחיר המכירה העתידי — הוא יהיה תלוי בשוק הנדל"ן בבטומי, בדירה הספציפית ובהיצע במועד המכירה.
השכרה לטווח ארוך
Silver Point מכוון גם להשכרת דירות לטווח ארוך בבטומי. החיבור לגז, החימום העצמאי, שכונת המגורים והקרבה לתשתיות יומיומיות מאפשרים להשתמש בדירה לאורך כל השנה, ולא רק בעונת התיירות.
כנקודת ייחוס לשוק: לפי המחקר העדכני ביותר הזמין של Galt & Taggart, בספטמבר 2025 התשואה המחושבת הממוצעת על נדל"ן למגורים בבטומי עמדה על כ-7.4% בשנה. ברבעון הראשון של 2025 הנתון עמד על 8.6%, כלומר התשואה משתנה יחד עם מחירי הנדל"ן ודמי השכירות.
לכן איננו מבטיחים ל-Silver Point תשואה קבועה: התשואה בפועל של דירה מסוימת תלויה במחיר הרכישה, בשטח, בעלות השיפוץ והריהוט, בדמי השכירות החודשיים, בתקופות ללא שוכרים ובהוצאות הבעלים.
דירה מוכנה להשכרה
לרכישה להשקעה ניתן לקנות דירה ב-Silver Point בשיפוץ פרימיום או מוכנה לכניסה במלואה. כך מצטמצמת כמות העבודה לאחר מסירת הבניין: המשקיע לא צריך לארגן בנפרד שיפוץ, רכישת רהיטים ואבזור בסיסי של הדירה.
פורמט זה מעניין במיוחד לאסטרטגיית השכרה לטווח ארוך — לאחר קבלת הדירה המוכנה ניתן להכין אותה להשכרה ללא שיפוץ עצמאי מלא.
סיור במתחם
בקרו ב-Silver Point לפני הרכישה
בבטומי
נראה לכם את השטח, את האזורים המשותפים ואת הדירות הזמינות במתחם.
אתם רוכשים מרחוק
נערוך תצוגה מקוונת של המתחם והדירות הזמינות הספציפיות.
שאלות נפוצות
שאלות נפוצות על Silver Point בבטומי
קניית דירה ב-Silver Point בבטומי
אם אתם שוקלים לקנות דירה במתחם המגורים Silver Point, נמצא עבורכם אפשרויות זמינות בהתאם לתקציב ולמטרת הרכישה שלכם.
תקבלו רשימה עדכנית של דירות עם מחירים, קומות ונוף, תוכניות דירה, חישוב תשלומים ואת העלות הכוללת של האפשרות שנבחרה — בשלד שחור או לבן, בשיפוץ פרימיום או במפתח ביד.
ניתן גם להשוות את Silver Point לפרויקטים חדשים אחרים בבטומי בתקציב דומה ולבחור פרויקט למגורים, לרילוקיישן או להשקעה.
קבלו את ההצעות העדכניות ב-Silver Point
מחיר החל מ-,120/מ"ר · תשלומים עד 2028 · דירות משופצות ובמפתח ביד
