בטומי · בגרטיוני
Urbani
מתחם מגורים קומפקטי עם חצר סגורה במרכז בטומי
פרויקט מגורים מודרני של Urbani Development למגורי קבע בעיר — עם חימום בגז, חצר משלו, תוכניות מרווחות ומרפסת גג משותפת.
על הפרויקט
Urbani — מתחם מגורים לחיים בבטומי
Urbani הוא פרויקט מגורים קומפקטי של Urbani Development במרכז בטומי, ברחוב אלכסנדר סולברידזה. בשונה ממתחמי הנופש הגדולים על החוף, הפרויקט מיועד בעיקר לחיים יומיומיים נוחים בעיר.
המתחם כולל שני בניינים עם חצר סגורה. בפרויקט חיבור לגז, מעליות, חניה ואזורי ילדים וספורט, ואחד המאפיינים הבולטים שלו הוא מרפסת גג משותפת.
המיקום מאפשר מגורים מחוץ לבנייה התיירותית הצפופה של קו החוף הראשון, בעוד שהגישה לים ולתשתית העירונית המרכזית נשמרת. חנויות, בתי מרקחת, בתי ספר, תחבורה ושירותים יומיומיים נמצאים בקרבת מקום.
מאפיינים עיקריים
- סוג
- מתחם מגורים
- יזם
- Urbani Development
- כתובת
- רחוב אלכסנדר סולברידזה, בטומי
- בניינים
- 2
- טכנולוגיה
- שלד מונוליטי
- חיבור לגז
- כן
- מעליות
- כן
- חצר
- סגורה
- גימור
- שלד שחור / שלד לבן / גימור מלא
- חניה
- קיימת
מה מייחד את URBANI
מה מייחד את Urbani
פורמט קומפקטי
מספר קטן של דירות וגובה מתון, במקום מתחם דירות-מלון גבוה וגדול.
חימום גז
חיבור לגז מאפשר חימום עצמאי לדירה — יתרון חשוב למגורי קבע כל השנה.
חצר סגורה
חצר המתחם מופרדת מהרחובות שמסביב וכוללת אזורי מנוחה ומתקני משחק לילדים.
מרפסת גג
מרפסת גג משותפת יוצרת מרחב נוסף למנוחת הדיירים.
מיקום עירוני
חנויות, בתי ספר, בתי מרקחת, תחבורה ושירותים יומיומיים נוספים נמצאים בקרבת מקום — המתחם מיועד לא רק למגורים עונתיים.
מיקום
לחיות בעיר — קרוב לים
Urbani ממוקם באזור בגרטיוני, כ-850 מ' מהחוף. זהו חלק מגורים בבטומי בעל אופי תיירותי מתון יותר ותשתית יומיומית מפותחת. בקרבת מקום נמצאים חנויות, בתי מרקחת, בתי ספר, מרפאות ותחנות תחבורה ציבורית.
- ≈ 850 מ'עד הים
- 5 דק' הליכהעד בית הספר
- 10 דק'Gorgia
- 20 דק'נמל בטומי
- 21 דק'מרפאה
- 25 דק'Agrohub
בנייני המתחם
שני בניני המגורים של Urbani
בניין A
בניין מגורים עם דירות בתוכניות ובגדלים שונים. קיימות אפשרויות עם חדר שינה אחד ושניים.
שטחים בתוכניות המוצגות: 52.3–68.2 מ"ר
צפייה בתוכניותבניין B
בניין מגורים מוכן עם תוכניות משפחתיות, מטבחים-סלונים מרווחים ומרפסות.
שטחים בתוכניות המוצגות: 50.3–60.3 מ"ר
צפייה בתוכניותבחרו בניין כדי לראות את התוכניות והשטחים הזמינים.
תוכניות דירה
תוכניות דירה ב-Urbani
המתחם מציע בעיקר דירות פונקציונליות עם חדרי שינה נפרדים, מטבחים-סלונים ומרפסות. התוכניות מתאימות בעיקר למגורים עצמיים, למשפחות ולהשכרה ארוכת טווח.
50.3 מ"ר
חדר שינה אחד
מטבח-סלון גדול · חדר שינה עם חדר הלבשה · מרפסת מרווחת.
57.3 מ"ר
שני חדרי שינה
מטבח-סלון · שני חדרי שינה נפרדים · מרפסת.
59.7 מ"ר
שני חדרי שינה
מטבח-סלון מרווח · שני חדרי שינה · מרפסת.
60.3 מ"ר
שני חדרי שינה
מטבח-סלון עם אזור אוכל · שני חדרי שינה · מרפסת מרווחת.
לא מצאתם את השטח המתאים?
נשלח את הרשימה המלאה של תוכניות הדירה ב-Urbani עם מחירים וזמינות.
מחירים
מחירי דירות ב-Urbani
החל מ-$1,150/מ"ר
מחיר למ"ר
החל מ-$61,714
מחיר דירה
החל מ-50 מ"ר
שטח היחידות הזמינות
המחיר תלוי בבניין, בשטח, בקומה, במצב הדירה ובתוכנית התשלומים שנבחרה. בעמוד מוצג המחיר ההתחלתי; היחידות הזמינות בפועל מפורטות במחירון העדכני.
מחירי הדירות ב-Urbani, בטומי, מתחילים ב-$1,150 למ"ר. במתחם קיימות דירות בשטחים ותוכניות שונות, והמחיר הסופי תלוי במאפייני היחידה הספציפית. לרכישה קיימות גם אפשרויות תשלומים, ולכן בבחירת דירה חשוב להשוות לא רק את המחיר למ"ר, אלא גם את המקדמה, לוח התשלומים ואת העלות הכוללת של היחידה.
השאירו פנייה — נשלח לכם את מחירון Urbani העדכני, הדירות והתוכניות הזמינות, וכן את תנאי הרכישה והתשלומים הנוכחיים.
מחירים עודכנו: ספטמבר 2026
תשלומים
תשלומים לדירה ב-Urbani
ניתן לרכוש דירה ב-Urbani בתשלומים מהיזם, ללא תשלום מלוא עלות הנכס בתחילת הדרך. המקדמה עומדת על 30% ומעלה, והסכום הנותר מתחלק לפי לוח התשלומים שנבחר.
תנאי התשלומים תלויים בדירה, בבניין ובמועד הרכישה. עבור התוכניות הזמינות ניתן לחשב לוח תשלומים אישי ולהתאים אפשרות לתקציב שלכם.
דוגמת תשלומים
דירה בשטח 50 מ"ר · מחיר $57,500
- מקדמה — 30%
- $17,250
- 18 תשלומים חודשיים — 30%
- כ-$958 לחודש
- תשלום סופי — 40%
- $23,000
הדוגמה מחושבת על בסיס מחיר התחלתי של $1,150/מ"ר. המחיר הסופי ולוח התשלומים תלויים בדירה שנבחרה ובתנאי המכירה העדכניים.
תשתיות
מרחב לחיי היומיום
חצר סגורה
חצר המתחם מופרדת מהרחובות שמסביב.
מרפסת גג
מרפסת גג משותפת למנוחת הדיירים.
מגרש משחקים
אזור ילדים בחצר הסגורה של המתחם.
מתקן ספורט קטן
אזור ספורט לדיירי המתחם.
חניה
מקומות חניה נכללים בפרויקט.
חנויות ובתי מרקחת בקרבת מקום
שירותים יומיומיים במרחק הליכה מהבניין.
גלריה
Urbani בפירוט
החומרים נמסרו על ידי Urbani Development להמחשה. המראה הסופי עשוי להיות שונה מהתמונות המוצגות.
וידאו
צפו ב-Urbani
סקירת וידאו של המתחם
מצאו את הדירה שלכם
אהבתם את Urbani?
נמצא עבורכם דירה זמינה ב-Urbani, בטומי, בהתאם לתקציב ולמטרת הרכישה שלכם. נציג תוכניות דירה עדכניות, מחירי דירות, אפשרויות גימור ותנאי תשלומים — כדי שתוכלו להשוות בין ההצעות הזמינות ולבחור את המתאימה.
גימור
בחרו את מצב הדירה
שלד שחור
מוכנות בנייה בסיסית לגימור עצמאי בהמשך. המפרט כולל את האלמנטים המבניים המרכזיים, דלת כניסה, חלונות, תשתיות אנכיות, מרפסת מוכנה ושכבת מדה (פילוס רצפה).
- דלת כניסה
- חלונות
- תשתיות אנכיות
- מרפסת מוכנה
- שכבת מדה (פילוס רצפה)
שלד לבן
רמת מוכנות גבוהה יותר: תשתיות, קווי הנדסה, משטחים מוכנים, איטום מים ואקוסטיקה ועבודות נוספות כפי שמוגדר בפרויקט.
- תשתיות מונחות
- קווי הנדסה
- משטחים מוכנים
- איטום מים
- איטום אקוסטי
דירה עם גימור מלא
ניתן להזמין גימור מוכן למגורים.
עלות הגימור — החל מ-$450/מ"ר
אדריכלות ופתרונות טכניים
מפרט טכני של Urbani
חזית
חזית מתחם המגורים Urbani בבטומי משלבת זיגוג עם חיפוי חזית דקורטיבי. הפתרון יוצר מראה מודרני לבניין ומספק תאורה טבעית טובה לדירות.
מחיצות
המחיצות הפנימיות ובין הדירות ב-Urbani עשויות מבלוקי בטון מוקצף. התוכניות מאפשרות הפרדה מלאה בין חללי המגורים, נוח במיוחד לרכישת דירה למגורי קבע או להשכרה ארוכת טווח.
חלונות
בדירות מותקנים מבני חלונות אלומיניום. שטח הזיגוג הגדול מספק תאורה טבעית ומהווה חלק מהאדריכלות המודרנית של המתחם.
דלתות כניסה
הדירות מצוידות בדלתות כניסה מתכתיות מתוצרת טורקיה. בבחירת דירה ספציפית ניתן להתחשב גם במצב ובמפרט של היחידה יחד עם אפשרות הגימור.
חימום עצמאי
בדירות Urbani בבטומי קיימת מערכת חימום גז עצמאית עם דוד דו-מעגלי. הציוד ממוקם באזור טכני נפרד בקומה עם גישה מרחוק. עבור נכס המיועד למגורים כל השנה בבטומי, היכולת לשלוט באופן עצמאי בחימום ובמים חמים היא מאפיין מעשי חשוב.
מעליות
בכל בניין קיימת מעלית KONE נפרדת. ציוד המעליות משרת את המפלסים למגורים ולמסחר בבניין ומספק גישה נוחה לדירות בכל הקומות.
מבנה ומספר קומות
Urbani הוא מתחם מגורים נמוך בבטומי המורכב משני בניינים. בבניין B יש 7 קומות מגורים, בבניין A — 11 קומות מגורים; בכל בניין קיים גם מפלס מסחרי. פורמט זה שונה ממתחמי דירות-מלון הגבוהים באזור הנופש של העיר.
פורמט הדירות
בפרויקט מספר מוגבל של דירות: 28 בבניין B ו-44 בבניין A. היחידות הזמינות נבדלות בשטח, בקומה, במיקום בבניין ובמצב הגימור, ולכן המחיר מחושב עבור כל דירה בנפרד.
מצב וגימור הדירות
הדירות ב-Urbani מוצעות במצב שלד שחור ושלד לבן. לקונים המעוניינים בדיור מוכן למגורים קיימת אפשרות לגימור מלא — העלות המשוערת מתחילה ב-$450/מ"ר, בהתאם לפתרון ולמפרט שנבחרו.
מתחם המגורים Urbani בבטומי מיועד למגורי קבע ולבעלות ארוכת טווח על נכס. בשונה ממתחמי דירות-הנופש הגדולים לחוף הים, לפרויקט מספר קומות מתון ומספר מוגבל של דירות, והמיקום בחלק המגורים של העיר מאפשר שימוש בתשתית היומיומית של בטומי לאורך כל השנה.
בבחירת דירה ב-Urbani כדאי להתחשב לא רק בשטח ובקומה, אלא גם במצב היחידה במסירה. במתחם קיימות יחידות במצב שלד, וכן אפשרות לביצוע גימור מלא. חימום גז עצמאי רלוונטי במיוחד לקונים השוקלים נכס בבטומי למגורי קבע או להשכרה ארוכת טווח, ולא רק לנופש קיץ.
המפרט הטכני, תוכנית הדירה ואיכות הגימור משפיעים ישירות על תקציב הרכישה הסופי. לכן בהשוואת הדירות הזמינות ב-Urbani אנו ממליצים להתחשב בעלות הכוללת של היחידה לאחר גימור, בתוכנית התשלומים שנבחרה ובתרחיש השימוש המתוכנן בנכס.
רוצים להשוות בין הדירות הזמינות ב-Urbani לפי שטח, קומה ועלות כוללת?
היזם
Urbani Development
Urbani Development היא חברת ייזום ובנייה גאורגית הפועלת בכמה מגזרי בנייה. לחברה ניסיון בביצוע פרויקטי בנייה בקנה מידה גדול, והיא משתמשת בטכנולוגיות בנייה מודרניות.
בבטומי החברה מפתחת פרויקטי מגורים ברחוב אלכסנדר סולברידזה; לצד Urbani, מתפתח בקרבת מקום פרויקט חדש בשם Silver Point.
אפשרויות רכישה
Urbani למגורים עירוניים ולנדל"ן
מגורי קבע
חימום בגז, חדרי שינה נפרדים, בתי ספר וחנויות בקרבת מקום, חצר סגורה ופורמט קומפקטי יחסית הופכים את הפרויקט למתאים למגורים לאורך כל השנה.
מעבר לבטומי
המיקום מאפשר להישאר בתוך תשתית העיר, מבלי לקשר את החיים היומיומיים לקו החוף התיירותי.
השכרה ארוכת טווח
פורמט הדירות עם חדרי שינה נפרדים והמיקום העירוני מאפשרים לשקול את הנכס להשכרה ארוכת טווח. יש לחשב את התשואה הפוטנציאלית עבור דירה מסוימת ועלות הגימור שלה.
דירה עצמאית קרוב לים
כ-850 מ' מהחוף, בעוד שהבניין עצמו נמצא בתוך אזור מגורים עירוני.
מה חשוב לדעת
לפני בחירת דירה ב-Urbani
לבניין יש חשיבות
למתחם שני בניינים, ולכן בבחירת דירה יש להתחשב בבניין הספציפי, במידת המוכנות שלו, בקומה ובמיקום.
חשבו את המחיר כולל הגימור
אם הדירה נרכשת בשלד, השוואת אפשרויות לפי מחיר למ"ר בלבד אינה מדויקת — יש להוסיף לתקציב את רמת הגימור שנבחרה.
התוכניות נבדלות באופן משמעותי
בשטח דומה אפשר לבחור חדר שינה אחד או שניים, מטבח-סלון גדול, אזור עבודה או מרפסת מוגדלת.
זהו פורמט מגורים, לא פורמט מלונאי
כדאי להתייחס ל-Urbani מנקודת מבט של איכות החיים היומיומית והשימוש ארוך הטווח בדירה, ולא רק מנקודת מבט של השכרה תיירותית עונתית.
סיור במתחם
בקרו ב-Urbani לפני הרכישה
בבטומי
נראה לכם את השטח, את האזורים המשותפים ואת הדירות הזמינות במתחם.
אתם רוכשים מרחוק
נערוך תצוגה מקוונת של המתחם והדירות הזמינות הספציפיות.
שאלות נפוצות
שאלות נפוצות על Urbani בבטומי
מצאו את הדירה שלכם ב-Urbani
קבלו דירות זמינות עם מחירים עדכניים, תוכניות ותנאי תשלום.
אפשרויות עדכניות ב-Urbani · מחירים · תוכניות · תנאי תשלום
