ბათუმი
უძრავი ქონება ბათუმში ახალი კორპუსები, ბინები და საინვესტიციო უძრავი ქონება შავი ზღვის სანაპიროზე
ვირჩევთ უძრავ ქონებას ბათუმში ცხოვრებისთვის, გადასახლებისთვის, დასვენებისთვის და ინვესტიციისთვის. ვადარებთ დეველოპერების შეთავაზებებს, ინვესტორთა გადაყიდვებს და მზა ობიექტებს, რათა ვიპოვოთ გადაწყვეტა თქვენი ამოცანის, ბიუჯეტისა და გეგმების შესაბამისად.
ბათუმის ბაზარი
ბათუმი — მეტი, ვიდრე საკურორტო უძრავი ქონება
სხვადასხვა მიზანი — სხვადასხვა ობიექტი
ბათუმს ხშირად უპირატესად საკურორტო ქალაქად და ზღვისპირა აპარტამენტების ბაზრად აღიქვამენ. მაგრამ აქ უძრავი ქონება გაცილებით მეტ ამოცანას წყვეტს: გადასახლებიდან და მუდმივ საცხოვრებლამდე, გრძელვადიან გაქირავებამდე, მეორე სახლის შეძენამდე ან მშენებლობის ეტაპზე ინვესტირებამდე.
ახალი ბულვარი, ისტორიული ცენტრი, გმირთა ხეივანი, გონიო თუ მწვანე კონცხი განსხვავდებიან არა მხოლოდ ზღვამდე მანძილით. თითოეულ ლოკაციას აქვს საკუთარი მშენებლობის ხასიათი, ინფრასტრუქტურა, სეზონურობა, ფასები და მოთხოვნის პოტენციალი.
სწორედ ამიტომ შერჩევას ვიწყებთ არა კონკრეტული საცხოვრებელი კომპლექსით, არამედ შესყიდვის მიზნით.
ბათუმის ბაზარზე ერთდროულად წარმოდგენილია ათობით მშენებარე საცხოვრებელი და აპარტ-კომპლექსი — პატარა სახლებიდან მასშტაბურ საკურორტო პროექტებამდე საკუთარი ინფრასტრუქტურით. Garant Group უშუალოდ თანამშრომლობს დეველოპერებთან და რეგულარულად აკვირდება ახალ პროექტებს, განვადების პირობებს, სპეციალურ შეთავაზებებსა და ინვესტორთა გადაყიდვებს. დეველოპერის ფასი კლიენტისთვის არ იზრდება სააგენტოსთან მუშაობის გამო — ამასთან, ჩვენ შეგვიძლია კონკრეტული დეველოპერის შეთავაზება შევადაროთ ბაზრის სხვა პროექტებს და გადავამოწმოთ, მართლაც შეესაბამება თუ არა არჩეული ობიექტი თქვენს მიზანს.
ვერ გადაწყვიტეთ? დაგეხმარებით.
- ინფრასტრუქტურა
- დაგეგმარება
- ობიექტის მზადყოფნა
- მშენებლობის ეტაპი
- ფასი კვ.მ-ზე
- ლიკვიდურობა
- ტურისტული ნაკადი
- ლოკაცია
- კონკურენცია
- მანძილი ზღვამდე
- ხედები და ინფრასტრუქტურა
- სეზონურობა
ახალი კომპლექსები
ახალი კორპუსები ბათუმში
ხელმისაწვდომია განვადება
ხელმისაწვდომია განვადება
ხელმისაწვდომია განვადება
ხელმისაწვდომია განვადება
ხელმისაწვდომია განვადება
ხელმისაწვდომია განვადებაბათუმის რაიონები
სად შევიძინოთ უძრავი ქონება ბათუმში
მუდმივი ცხოვრებისთვის მნიშვნელოვანია სკოლები, მაღაზიები, ტრანსპორტი და ყოველდღიური ინფრასტრუქტურა. საკურორტო ქონებისთვის — სიახლოვე ზღვასთან და ტურისტული გარემო. საინვესტიციო ობიექტისთვის დამატებით მნიშვნელოვანია შეთავაზების მოცულობა, კონკურენცია, რაიონის განვითარების ეტაპი და მომავალი ლიკვიდურობა.
ბათუმის ერთ-ერთი ყველაზე აქტიურად განვითარებადი რაიონი. თანამედროვე საცხოვრებელი და აპარტ-კომპლექსების დიდი არჩევანი, სიახლოვე ზღვასთან და საკურორტო ინფრასტრუქტურასთან.
ჩამოყალიბებული ინფრასტრუქტურა, რესტორნები, საზღვაო ბულვარი და ქალაქის მთავარი სივრცეები ფეხით სავალ მანძილზე. ახალი პროექტების შეთავაზება აქ მნიშვნელოვნად შეზღუდულია.
მაღალსართულიანი მშენებლობა და თანამედროვე საქალაქო გარემო მათთვის, ვისთვისაც მნიშვნელოვანია სიახლოვე ცენტრთან და მის ინფრასტრუქტურასთან არა მხოლოდ ტურისტულ სეზონზე.
საკურორტო ლოკაციები ბათუმის სამხრეთით, ნაკლებად მჭიდრო საქალაქო გარემოთი. საინტერესოა დასვენებისთვის, პრემიუმ ქონებისთვის და მყიდველებისთვის, ვისთვისაც ზღვა და პრივატულობა უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე ცხოვრება უშუალოდ ქალაქის ცენტრში.
სრულიად განსხვავებული სცენარი ბათუმთან ახლოს — მათთვის, ვინც ეძებს ბუნების, ზღვისა და უფრო მშვიდი გარემოს კომბინაციას.
სანაპიროს განვითარებადი მიმართულება საკურორტო პროექტებით, საცხოვრებელი ქონებითა და უფრო კამერული ფორმატებით.
ფასები
რა ღირს უძრავი ქონება ბათუმში
ბინის ფასი დამოკიდებულია რაიონზე, მშენებლობის ეტაპზე, ზღვამდე მანძილზე, კომპლექსის კლასზე, ობიექტის მდგომარეობასა და შესყიდვის პირობებზე. ქვემოთ მოცემული მაჩვენებლები ბაზრის ორიენტირია და არა კონკრეტული ბინის ფასი.
მონაცემები განახლებულია: სექტემბერი 2026
ეძებთ უძრავ ქონებას კონკრეტულ ბიუჯეტში?
ჩვენ გაჩვენებთ, რა ვარიანტებია ხელმისაწვდომი სხვადასხვა რაიონში და რით განსხვავდებიან ისინი.
$1,850-დან / მ²
რუკა
ბათუმის რაიონები და ახალი კომპლექსები ერთ რუკაზე
აირჩიეთ რაიონი, რომ ნახოთ მისი თავისებურებები, აქტუალური საცხოვრებელი კომპლექსები და გასაყიდი უძრავი ქონება.
Garant Group ბათუმში
უძრავი ქონების შერჩევა საუბრით იწყება
კლიენტები ხშირად მოდიან ჩვენთან კონკრეტული საცხოვრებელი კომპლექსით ან ბინით, რომელიც რეკლამაში დაინახეს. ჩვენ ცოტა უფრო ადრე ვიწყებთ — ვეკითხებით, რისთვის სჭირდებათ ეს უძრავი ქონება, რა შედეგს ელოდებიან და რა გეგმები აქვთ რამდენიმე წლის განმავლობაში.
ამის შემდეგ უკვე შეგვიძლია განვიხილოთ რაიონები, შევადაროთ პროექტები და გავიგოთ, მართლაც შეესაბამება თუ არა თავდაპირველი ვარიანტი ამ ამოცანას.
ანა სერედა
Garant Group-ის ინვესტორი და დამფუძნებელი
ბათუმის მთავარი უძრავი ქონების ექსპერტი
როგორ მიმდინარეობს მუშაობა Garant Group-თან
- 01
გაცნობა და კონსულტაცია
ვხვდებით Garant Group-ის ოფისში ბათუმში, ონლაინ ან თქვენთვის მოსახერხებელ ადგილას. განვიხილავთ შესყიდვის მიზანს, ბიუჯეტს, ვადებსა და მოლოდინებს.
- 02
ბაზრის ანალიზი და შერჩევა
ვადარებთ ახალ კომპლექსებს, დეველოპერების შეთავაზებებს, ინვესტორთა გადაყიდვებსა და მზა ქონებას.
- 03
რაიონები და ჩვენებები
ვაწყობთ ტურებს თქვენთვის საინტერესო რაიონებში, ბინების ჩვენებებსა და ექსკურსიებს საცხოვრებელ კომპლექსებში. თუ საზღვარგარეთ იმყოფებით — ვატარებთ ონლაინ ჩვენებებს.
- 04
დეველოპერი და ობიექტი
საჭიროების შემთხვევაში ვაწყობთ შეხვედრას დეველოპერთან, პროექტის ვიზიტს და გეხმარებით შესყიდვის პირობებზე პასუხების მიღებაში.
- 05
შემოწმება და გარიგება
თანხლებას გიწევთ დოკუმენტებზე მუშაობისა და გარიგების გაფორმებისას. საჭიროების შემთხვევაში ვრთავთ გადამოწმებულ იურისტებს, ნოტარიუსებსა და მთარგმნელებს.
- 06
ვრჩებით კავშირზე
შესყიდვის შემდეგ შეგიძლიათ ისევ მოგვმართოთ — ობიექტის გასაყიდად, შემდეგი ინვესტიციისთვის ან საქართველოში გადამოწმებული სპეციალისტების საძებნად.
დაიწყეთ ისე, როგორც თქვენთვის მოსახერხებელია
შეხვედრა ოფისში · გამოსვლითი კონსულტაცია · ონლაინ კონსულტაცია · ონლაინ ჩვენება
ქონების ტიპები
რა შევიძინოთ: ახალი კომპლექსი, მზა ბინა თუ ინვესტორის ობიექტი?
ახალი კომპლექსი დეველოპერისგან
პროექტებისა და გეგმარებების დიდი არჩევანი, შესყიდვის შესაძლებლობა მშენებლობის სხვადასხვა ეტაპზე და განვადების პროგრამები. შესაფერისია მათთვის, ვინც მზადაა დაელოდოს პროექტის დასრულებას და სურს ობიექტის არჩევა ადრეულ ეტაპზე.
ინვესტორის გადაყიდვა
ბინა, რომელიც ადრე ინვესტორმა შეიძინა მშენებარე ან მზა კომპლექსში. ზოგჯერ ასეთი შეთავაზებები საშუალებას იძლევა მიიღოთ საინტერესო ფასი ან შეიძინოთ ლოტი, რომელიც უკვე აღარ არის დეველოპერთან გასაყიდად.
მზა უძრავი ქონება
ობიექტის რეალურ მდგომარეობას შეძენამდე ხედავთ და გარიგების შემდეგ დაუყოვნებლივ იყენებთ. აქ განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ბინის, სახლის ტექნიკური მდგომარეობა, დოკუმენტები და მიმდებარე მშენებლობის ხარისხი.
ჩვენ არ ვზღუდავთ შერჩევას ერთი დეველოპერის კატალოგით ან ბაზრის ერთი სეგმენტით.
ინვესტიციები
საინვესტიციო უძრავი ქონება ბათუმში
ინვესტიცია არ იწყება დაპირებული შემოსავლიანობით
ბათუმი აქტიური უძრავი ქონების ბაზარია: იზრდება ფასები, იზრდება გარიგებების რაოდენობა და ჩნდება ახალი პროექტები. მაგრამ ბაზრის ზრდა თავისთავად არ ხდის ყოველ ობიექტს კარგ ინვესტიციად.
Galt & Taggart-ის მონაცემებით, Batumi Residential Real Estate — 2025 Review and 2026 Outlook.
უძრავი ქონების ფასები იზრდება — მაგრამ ეს ავტომატურად არ ნიშნავს შემოსავლიანობის ზრდას.
საინვესტიციო ობიექტის შერჩევისას Garant Group აფასებს შესვლის ღირებულებას, მშენებლობის ეტაპს, განვადების პირობებს, რაიონის განვითარებას, კონკრეტული ბინის მახასიათებლებს, კონკურენციას, პოტენციურ მოთხოვნასა და გასვლის შესაძლო სცენარს.
განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია მზარდი მიწოდების გათვალისწინება: რაც მეტი მსგავსი ბინა გამოდის გაქირავების ბაზარზე, მით უფრო მეტად უწევს კონკრეტულ ობიექტს კონკურენცია მდგმელისთვის.
ამოცანა არ არის უბრალოდ ბათუმში უძრავი ქონების შეძენა. ამოცანაა გავიგოთ, რატომ არის არჩეული სწორედ ეს ობიექტი.
უძრავი ქონების შეძენა უცხოელის მიერ
უცხოელებს შეუძლიათ ბინის შეძენა საქართველოში ბინადრობის ნებართვისა და ადგილობრივი პარტნიორის გარეშე
ბათუმში ბინის ან აპარტამენტის შესაძენად უცხო ქვეყნის მოქალაქეს არ სჭირდება წინასწარ ბინადრობის ნებართვის მიღება, საქართველოს მოქალაქეობა ან ქონების ერთობლივად გაფორმება ადგილობრივ პარტნიორთან.
საკუთრების უფლება რეგისტრირდება უშუალოდ მყიდველზე საქართველოს საჯარო რეესტრში.
ცალკეული შეზღუდვები მოქმედებს სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწებზე. ამიტომ მიწის ნაკვეთის ან მიწიანი სახლის შეძენისას ცალკე უნდა შემოწმდეს ნაკვეთის კატეგორია და სამართლებრივი სტატუსი.
რა დაგჭირდებათ შესაძენად
პასპორტი
გარიგების გასაფორმებლად უცხოელ მყიდველს დასჭირდება პასპორტი და, საჭიროების შემთხვევაში, დოკუმენტების ნოტარიულად დამოწმებული თარგმანი ქართულ ენაზე.
ობიექტის შემოწმება
ხელშეკრულების ხელმოწერამდე მოწმდება გამყიდველის საკუთრების უფლება და საჯარო რეესტრის მონაცემები, მათ შორის რეგისტრირებული შეზღუდვები, გირავნობები და სხვა ტვირთვები.
ხელშეკრულება და რეგისტრაცია
პირობების შეთანხმების შემდეგ ფორმდება ნასყიდობის ხელშეკრულება, ხოლო საკუთრების უფლების გადასვლა რეგისტრირდება საჯარო რეესტრში.
პირადად ან დისტანციურად
თუ მყიდველი საქართველოს ფარგლებს გარეთ იმყოფება, ცალკეული გარიგებები შეიძლება ჩატარდეს წარმომადგენლის მეშვეობით, სათანადოდ გაფორმებული მინდობილობის საფუძველზე.
უძრავი ქონების შეძენა და ბინადრობის ნებართვა ერთი და იგივე არ არის
ბინის შესაძენად ბინადრობის ნებართვა საჭირო არ არის. ამასთან, გარკვეული ღირებულების უძრავი ქონების ფლობა შეიძლება გახდეს შესაბამისი ბინადრობის ნებართვის მიღების საფუძველი, კანონით დადგენილი პირობების დაცვის შემთხვევაში.
$150,000-დან*
მოკლევადიანი ბინადრობა
$300,000-დან*
გრძელვადიანი ფორმატი
*2026 წლის სექტემბრის მდგომარეობით მოქმედი წესების მიხედვით. გათვალისწინებულია დამოუკიდებელი შეფასებით დადასტურებული ღირებულება. ბინადრობის მიღების პირობები დამოკიდებულია კონკრეტულ სიტუაციაზე.
მეტი ბინადრობის შესახებ უძრავი ქონებითროგორ ეხმარება Garant Group უცხოელ მყიდველს
Garant Group Georgia უცხოელ მყიდველებს თანხლებას უწევს პირველადი კონსულტაციიდან და ობიექტის შემოწმებიდან გარიგების გაფორმებამდე. საჭიროების შემთხვევაში პროცესში ერთვებიან ქართველი იურისტები, ნოტარიუსები და პროფესიონალი მთარგმნელები.
თუ კლიენტი საქართველოს ფარგლებს გარეთ იმყოფება, პროცესის ნაწილის მოწყობა შესაძლებელია დისტანციურად: კონსულტაცია, ობიექტების შერჩევა, ონლაინ ჩვენებები და გარიგებისთვის დოკუმენტების მომზადება.
- იურისტი
- ნოტარიუსი
- მთარგმნელი
- დისტანციური გარიგება
ინფორმაცია ატარებს საცნობარო ხასიათს და არ წარმოადგენს იურიდიულ კონსულტაციას. გარიგებამდე დოკუმენტები და აქტუალური მოთხოვნები უნდა გადამოწმდეს კონკრეტულ ობიექტთან და მყიდველთან მიმართებით.
ხშირი კითხვები
რა არის მნიშვნელოვანი ბათუმში უძრავი ქონების შეძენამდე
ბათუმში ბინის შეძენა კითხვებს აჩენს არა მხოლოდ ფასსა და რაიონის არჩევანზე. მყიდველებს აინტერესებთ დეველოპერის სანდოობა, დოკუმენტები და საკუთრების გაფორმება, განვადების პირობები, შესყიდვის შემდგომი ხარჯები, გაქირავების სეზონურობა და შესაძლებლობა, მართონ ქონება სხვა ქვეყანაში ყოფნისას.
შევკრიბეთ პასუხები კითხვებზე, რომლებიც ყველაზე ხშირად ჩნდება ბათუმში უძრავი ქონების არჩევისას საცხოვრებლად, ინვესტიციისთვის ან გასაქირავებლად.
ვერ იპოვეთ პასუხი თქვენს კითხვაზე?
ყოველი შესყიდვა ცოტათი განსხვავდება: ბიუჯეტით, მიზნით, არჩეული ობიექტით, მყიდველის მოქალაქეობით, გადახდის მეთოდითა და ქონებასთან დაკავშირებული გეგმებით გარიგების შემდეგ.
თუ გსურთ დააზუსტოთ კონკრეტული კომპლექსის პირობები, შეადაროთ ბათუმის რაიონები, გადაამოწმოთ დეველოპერის შეთავაზება, გაერკვეთ დოკუმენტებში ან უბრალოდ გაიგოთ, საიდან დაიწყოთ ძებნა — დაუსვით კითხვა Garant Group Georgia-ს სპეციალისტს.
ჩვენ ვუპასუხებთ თქვენს კითხვას და, საჭიროების შემთხვევაში, დაგეხმარებით შესაფერისი ვარიანტების შერჩევასა და შედარებაში.
კონსულტაცია ოფისში ბათუმში · ონლაინ · ტელეფონით · მესენჯერებით
სასარგებლო მასალები
სასარგებლო ინფორმაცია უძრავი ქონებისა და ცხოვრების შესახებ ბათუმში
დაიწყეთ შერჩევა
მოვძებნოთ უძრავი ქონება თქვენი ამოცანისთვის
გვითხარით, რატომ განიხილავთ ბათუმში უძრავი ქონების შეძენას, რა ბიუჯეტს გეგმავთ და რა არის თქვენთვის მნიშვნელოვანი. ჩვენ შევადარებთ ბაზრის შეთავაზებებს და გაჩვენებთ ვარიანტებს, რომლებიც მართლაც ღირს განხილვას.
კონსულტაცია არ გავალდებულებთ შესყიდვას
დატოვეთ საკონტაქტო ინფორმაცია — დაგიკავშირდებით და მოგამზადებთ შერჩევას თქვენი ამოცანისთვის.