უძრავი ქონება საქართველოში საცხოვრებლად, საინვესტიციოდ და გადასახლებისთვის
ვთავაზობთ გადამოწმებულ ახალმშენებლობებსა და საინვესტიციო უძრავ ქონებას ბათუმში, თბილისში, გონიოში, კვარიათსა და საქართველოს სხვა ლოკაციებში. გეხმარებით შეარჩიოთ უძრავი ქონება თქვენი ბიუჯეტის, მიზნისა და სტრატეგიის მიხედვით — პირველი მიმართვიდან გარიგების გაფორმებამდე.
გამორჩეული ახალი კორპუსები
პრემიუმ ახალმშენებლობები საქართველოში
ბათუმის საუკეთესო ახალი კორპუსების შერჩევა — ლოკაციის, დეველოპერის რეპუტაციისა და საინვესტიციო პოტენციალის მიხედვით.
ხელმისაწვდომია განვადება
ხელმისაწვდომია განვადება
ხელმისაწვდომია განვადება
ხელმისაწვდომია განვადება
ხელმისაწვდომია განვადება
ხელმისაწვდომია განვადება
ხელმისაწვდომია განვადება
ხელმისაწვდომია განვადება
ხელმისაწვდომია განვადება
ხელმისაწვდომია განვადება
ხელმისაწვდომია განვადება
ხელმისაწვდომია განვადება
ხელმისაწვდომია განვადება
ხელმისაწვდომია განვადებაჩვენ შესახებ
უძრავი ქონების სააგენტო საქართველოში, საერთაშორისო გამოცდილებით
Garant Group არის უძრავი ქონების სააგენტო თითქმის ექვსწლიანი გამოცდილებით და 3 500-ზე მეტი კლიენტით. დღეს კომპანია წარმოდგენილია ოდესასა და ბათუმში, ხოლო ჩვენი გუნდის გამოცდილება მოიცავს უძრავი ქონების გარიგებებს საქართველოში, უკრაინასა და საერთაშორისო ბაზრებზე.
საქართველოში ვმუშაობთ ახალმშენებლობებთან, მეორად უძრავ ქონებასთან, საინვესტიციო ობიექტებთან და მიწის ნაკვეთებთან. პირდაპირ ვთანამშრომლობთ დეველოპერებთან, ვადევნებთ თვალს სპეციალურ შეთავაზებებს და გვაქვს ინვესტორების ობიექტების ბაზა, სადაც ფასი შეიძლება უფრო ხელსაყრელი იყოს, ვიდრე დეველოპერის მიმდინარე შეთავაზება.
სწორედ ამიტომ Garant Group-თან მუშაობა იწყება არა ბინის არჩევით, არამედ თქვენი მიზნის გააზრებით: გადასახლება, საკუთარი საცხოვრებელი, კაპიტალის შენარჩუნება, საიჯარო შემოსავალი თუ საინვესტიციო პორტფელის ფორმირება.
ჩვენ ვადარებთ სხვადასხვა დეველოპერისა და მესაკუთრის შეთავაზებებს, ვაფასებთ შეძენის პირობებსა და ობიექტის პერსპექტივას და გთავაზობთ ვარიანტებს, რომლებიც ნამდვილად შეესაბამება თქვენს ამოცანას.
თანხლებას ვუწევთ კლიენტს პირველი კონსულტაციისა და შერჩევიდან დოკუმენტების შემოწმებამდე, გარიგების გაფორმებამდე და ობიექტის მიღებამდე. უცხოელი მყიდველებისთვის საჭიროების შემთხვევაში ვაერთებთ გადამოწმებულ იურისტებს, ნოტარიუსებსა და პროფესიონალ თარჯიმნებს.
ჩვენ არ ვყიდით კონკრეტულ საცხოვრებელ კომპლექსს. ჩვენ ვირჩევთ უძრავ ქონებას თქვენი ამოცანის მიხედვით.
დეველოპერმა იცის თავისი პროექტი. ჩვენ ვსწავლობთ მთელ ბაზარს.
აირჩიეთ მიზანი
უძრავი ქონება თქვენი მიზნისთვის
ერთი და იგივე ობიექტი შეიძლება იყოს წარმატებული ინვესტიცია და სრულიად შეუფერებელი ყოველდღიური ცხოვრებისთვის. დაიწყეთ მიზნით — ბიუჯეტით, გეგმებით და შედეგით, რომელიც უნდა მოგცეთ უძრავმა ქონებამ.
- მშენებლობის ეტაპი
- ფასი კვ.მ-ზე
- ლიკვიდურობა
- ინფრასტრუქტურა
- დაგეგმარება
- ობიექტის მზადყოფნა
- რაიონი
- საცხოვრებლის ფორმატი
- ყოველდღიური გარემო
- მანძილი ზღვამდე
- ხედები და ინფრასტრუქტურა
- სეზონურობა
- ტურისტული ნაკადი
- ლოკაცია
- კონკურენცია
როგორ ავირჩიოთ უძრავი ქონება
ერთი ბიუჯეტი — სხვადასხვა სტრატეგია საქართველოში უძრავი ქონების შესაძენად
$100,000-იანი ბიუჯეტი საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარზე სრულიად განსხვავებულ შესაძლებლობებს ხსნის. ამ თანხით შეგიძლიათ განიხილოთ მზა ბინა საცხოვრებლად, საზღვაო უძრავი ქონება ბათუმში, მშენებარე კომპლექსში მდებარე ობიექტი ან პატარა ბინა ტურისტულ ლოკაციაზე გასაქირავებლად.
თუმცა ასეთი შეთავაზებების შედარება მხოლოდ ფასით კვ.მ-ზე არასწორია. საინვესტიციო ქონებისთვის მნიშვნელოვანია შესვლის ღირებულება, მშენებლობის ეტაპი, განვადების პირობები და ფასის ზრდის პოტენციალი. საცხოვრებელი ბინის არჩევისას წინა პლანზეა რაიონი, ინფრასტრუქტურა, დაგეგმარება და სახლის მზადყოფნა. ხოლო გასაქირავებელი ქონება მოითხოვს ტურისტული მოთხოვნის, სეზონურობის, კონკურენციისა და მფლობელის ხარჯების შეფასებას.
სწორედ ამიტომ Garant Group-ში ჯერ ვსაზღვრავთ კლიენტის ამოცანას და მხოლოდ შემდეგ ვადარებთ შესაბამის ახალ კომპლექსებსა და ობიექტებს მთელი საქართველოს ბაზარზე.
ერთი და იგივე ბიუჯეტი არ ნიშნავს ერთსა და იმავე გადაწყვეტილებას. კარგი შესყიდვა არის ის, რომელიც თქვენს მიზანს შეესაბამება.
ერთი ბიუჯეტი
$100,000
- 01
საინვესტიციოდ
მშენებლობის ადრეული ეტაპი + ღირებულების ზრდის პოტენციალი
მშენებლობის ეტაპი · ფასი კვ.მ-ზე · ლიკვიდურობა
- 02
საცხოვრებლად
მზა ბინა + მოსახერხებელი რაიონი
ინფრასტრუქტურა · დაგეგმარება · ობიექტის მზადყოფნა
- 03
გადასახლებისთვის
მზა საცხოვრებელი + ყოველდღიური ინფრასტრუქტურა
რაიონი · საცხოვრებლის ფორმატი · ყოველდღიური გარემო
- 04
ზღვისპირა დასასვენებლად
სანაპიროსთან უფრო ახლოს + კომპლექსის ინფრასტრუქტურა
მანძილი ზღვამდე · ხედები და ინფრასტრუქტურა · სეზონურობა
- 05
გასაქირავებლად
კომპაქტური ბინა + ტურისტული ლოკაცია
ტურისტული ნაკადი · ლოკაცია · კონკურენცია
არ ხართ დარწმუნებული, რომელი ვარიანტი გერგებათ?
რატომ საქართველო
უძრავი ქონება საქართველოში — ბაზარი, ღია საერთაშორისო მყიდველისთვის
საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარი მყიდველებს იზიდავს შედარებით ხელმისაწვდომი შესვლის ბარიერით, დეველოპერების განვადების შეთავაზებებით და ახალი კომპლექსების დიდი არჩევანით. ბათუმში განსაკუთრებით მოთხოვნადია საზღვაო პროექტები და გასაქირავებელი უძრავი ქონება, ხოლო თბილისი ქვეყნის ყველაზე დიდი საქმიანი და საცხოვრებელი ბაზარია.
უცხოელი მყიდველებისთვის მნიშვნელოვანია საკუთრების გაფორმების შედარებით გასაგები პროცესი და შესაძლებლობა, აირჩიონ ქონება როგორც პირადი საცხოვრებლად, ისე საინვესტიციო მიზნებისთვის.
ხელმისაწვდომი შესვლის ბარიერი
საქართველოს ახალი კომპლექსების ბაზარზე შეგიძლიათ იპოვოთ შეთავაზებები სხვადასხვა ბიუჯეტით — კომპაქტური აპარტამენტებიდან პრემიუმ საზღვაო უძრავ ქონებამდე.
განვადება დეველოპერისგან
ბევრი დეველოპერი გთავაზობთ შესყიდვას მშენებლობის ეტაპზე, საწყისი შენატანითა და ეტაპობრივი გადახდით პროექტის დასრულებამდე.
ახალი კომპლექსები განვადებით
საერთაშორისო ტურისტული მოთხოვნა
ბათუმი და სხვა საკურორტო ლოკაციები იზიდავს საერთაშორისო ტურისტულ ნაკადს, რაც ქმნის მოთხოვნას მოკლევადიან და სეზონურ გაქირავებაზე.
უძრავი ქონება ბათუმში
გასაგები შესყიდვა უცხოელებისთვის
უცხოელ მყიდველებს შეუძლიათ შეიძინონ საქართველოში უძრავი ქონების უმეტესი სახეობა, ქვეყნის მოქალაქეობის გარეშე.
როგორ ვიყიდოთ უძრავი ქონება საქართველოში
უძრავი ქონება საკუთრებაში
შესყიდვის გაფორმების შემდეგ მყიდველი ხდება შეძენილი ობიექტის რეგისტრირებული მესაკუთრე.
საინვესტიციო პოტენციალი
მშენებარე რაიონები, ინფრასტრუქტურის განვითარება და ახალი პროექტები ქმნის შესაძლებლობებს ღირებულების ზრდისთვის — განსაკუთრებით ობიექტისა და შესყიდვის მომენტის სწორად შერჩევისას.
საინვესტიციო უძრავი ქონებასად შევიძინოთ
სად შევიძინოთ უძრავი ქონება საქართველოში
საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარი მნიშვნელოვნად განსხვავდება ქალაქისა და რაიონის მიხედვით. თბილისი შესაფერისია მათთვის, ვინც მუდმივ საცხოვრებელსა და მთელი წლის მოთხოვნაზეა ორიენტირებული, ბათუმი აერთიანებს საკურორტო უძრავ ქონებას, საინვესტიციო პროექტებსა და ცხოვრებას ზღვასთან, ხოლო გონიო, კვარიათი, მწვანე კონცხი და მთის კურორტები სრულიად განსხვავებულ სცენარებს გვთავაზობს.
ჩვენ ვადარებთ არა მხოლოდ ფასს კვადრატულ მეტრზე, არამედ რაიონის განვითარებას, ინფრასტრუქტურას, გაქირავების მოთხოვნას, მშენებლობის ტიპსა და კონკრეტული ლოკაციის პერსპექტივებს.
ინვესტიცია საქართველოს უძრავ ქონებაში
არა უბრალოდ შეძენა. გაგება, როგორ უნდა იმუშაოს ინვესტიციამ.
უძრავმა ქონებამ საქართველოში შეიძლება გადაჭრას სხვადასხვა საინვესტიციო ამოცანა: კაპიტალის შენარჩუნება, ღირებულების ზრდა, შემოსავალი გაქირავებიდან ან რამდენიმე სტრატეგიის შერწყმა.
მაგრამ უნივერსალური „შემოსავლიანი ობიექტი“ არ არსებობს. ბათუმი და თბილისი განსხვავდებიან მოთხოვნის ხასიათით, სეზონურობითა და ბაზრის დინამიკით, ხოლო კონკრეტული ინვესტიციის შედეგი დამოკიდებულია ლოკაციაზე, შესვლის ღირებულებაზე, მშენებლობის ეტაპზე, შესყიდვის პირობებსა და მომავალ კონკურენციაზე.
წყაროები: Galt & Taggart და ბაზრის მონაცემები 2025 — Q1 2026 წლებისთვის. ისტორიული მაჩვენებლები არ იძლევა მომავალი შემოსავლის გარანტიას.
აირჩიეთ სტრატეგია თქვენი მიზნის მიხედვით
ფასი იზრდება — შემოსავალი სულაც არა
2025–2026 წლებში საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარი მნიშვნელოვან ტენდენციას აჩვენებს: საცხოვრებლის ღირებულების ზრდა ყოველთვის არ ნიშნავს გაქირავებიდან შემოსავლის იმავე ზრდას. ბათუმში შეთავაზების ზრდა და გამოხატული სეზონურობა აძლიერებს კონკურენციას ობიექტებს შორის, ამიტომ მსგავსი ღირებულების ორმა ბინამ შეიძლება სრულიად განსხვავებული საინვესტიციო შედეგი აჩვენოს.
უძრავი ქონების შერჩევისას ვაანალიზებთ არა მხოლოდ ფასს კვადრატულ მეტრზე. მნიშვნელოვანია ლოკაცია, მშენებლობის ეტაპი, შესყიდვის პირობები, გაქირავების პოტენციური მოთხოვნა, მომავალი კონკურენცია, ლიკვიდურობა და ინვესტიციიდან გასვლის სცენარი.
მაგალითად, მშენებლობის ადრეულ ეტაპზე მყოფი ობიექტი შეიძლება საინტერესო იყოს შესვლის დაბალი ფასისა და ღირებულების ზრდის პოტენციალის გამო. მზა ბინა კი, პირიქით, საშუალებას გაძლევთ უფრო სწრაფად გადახვიდეთ გაქირავებაზე, მაგრამ საჭიროებს ეკონომიკის სხვაგვარ გათვლას.
ამიტომ საინვესტიციო ობიექტი უნდა აირჩიოთ არა დაპირებული შემოსავლის პროცენტით, არამედ იმით, თუ რამდენად შეესაბამება კონკრეტული უძრავი ქონება თქვენს მიზანს, ბიუჯეტსა და საინვესტიციო ვადას.
კარგი ინვესტიცია არ არის დაპირებული პროცენტი. ეს არის კონკრეტული ობიექტის ეკონომიკა.
რას ვითვალისწინებთ შერჩევისას
თქვენი საინვესტიციო სტრატეგია
მიუთითეთ რამდენიმე პარამეტრი — Garant Group-ის ექსპერტი შეარჩევს შესაფერის ობიექტებს და დაგეხმარებათ მათი საინვესტიციო პოტენციალის შედარებაში.
01 ბიუჯეტი
02 რა არის თქვენთვის უფრო მნიშვნელოვანი?
03 სად განიხილავთ შესყიდვას?
რას მიიღებთ შერჩევაში
3–5 ობიექტი თქვენი ბიუჯეტის მიხედვით · შესყიდვის პირობები · ფასი მ²-ზე · გამოყენების სცენარი · ძირითადი უპირატესობები და რისკები
ხელსაყრელი პირობები
ახალმშენებლობები საუკეთესო შეძენის პირობებით
მინიმალური საწყისი შენატანი, მოქნილი განვადება და მალე ჩაბარება — ახალი კორპუსების შერჩევა ყველაზე ხელსაყრელი პირობებით ახლავე.
ხელმისაწვდომია განვადებახელმისაწვდომია განვადებახელმისაწვდომია განვადებახელმისაწვდომია განვადებახელმისაწვდომია განვადებახელმისაწვდომია განვადებახელმისაწვდომია განვადებახელმისაწვდომია განვადებახელმისაწვდომია განვადებახელმისაწვდომია განვადებახელმისაწვდომია განვადებახელმისაწვდომია განვადებახელმისაწვდომია განვადებახელმისაწვდომია განვადებაროგორ მუშაობს
როგორ ვიყიდოთ უძრავი ქონება საქართველოში
მთელ პროცესში თანხლებას გიწევთ — პირადად ან დისტანციურად
სხვა ქვეყანაში უძრავი ქონების შეძენა შეიძლება რთულად მოგეჩვენოთ უცნობი ბაზრის, დოკუმენტებისა და მანძილიდან გადაწყვეტილების მიღების საჭიროების გამო. Garant Group Georgia თანხლებას უწევს კლიენტს ყველა ეტაპზე — ობიექტის პირველადი შერჩევიდან საკუთრების უფლების გაფორმებამდე.
შეგიძლიათ ჩამოხვიდეთ საქართველოში და მთელი პროცესი გაიაროთ პირადად, ან დაიწყოთ დისტანციურად: მიიღოთ კონსულტაცია, შეადაროთ ობიექტები და რაიონები, ჩაატაროთ ონლაინ ჩვენებები და მოემზადოთ გარიგებისთვის ჩამოსვლამდეც.
საქართველოში ჩამოფრენა შერჩევის დასაწყებად აუცილებელი არ არის. შეგვიძლია გავიცნოთ ერთმანეთი ონლაინ, განვიხილოთ ამოცანა, ვიდეოკავშირით გაჩვენოთ რაიონები და ობიექტები და მოგამზადოთ ყველა საჭირო ინფორმაცია. ხოლო როცა ჩამოხვალთ — უკვე გვექნება კონკრეტული მარშრუტი და ობიექტები, რომლებიც მართლაც ღირს დათვალიერებას.
ანა სერედა
Garant Group-ის ინვესტორი და დამფუძნებელი
უძრავი ქონების ექსპერტი · Garant Group Georgia
- 01
გაცნობა და შერჩევა
განვსაზღვრავთ მიზანს, ბიუჯეტსა და მოთხოვნებს. ვადარებთ შესაფერის რაიონებს, ახალ კომპლექსებსა და მზა უძრავ ქონებას.
- 02
ობიექტების ჩვენება
ვაწყობთ პირად ჩვენებებსა და რაიონების ტურებს, ან ვატარებთ ონლაინ ჩვენებებს სხვა ქვეყნის კლიენტებისთვის.
- 03
შემოწმება
ვამოწმებთ ობიექტსა და დოკუმენტებს. საჭიროების შემთხვევაში ვრთავთ გადამოწმებულ იურისტებს, ნოტარიუსებსა და მთარგმნელებს.
- 04
ხელშეკრულება
თანხლებას გიწევთ პირობების შეთანხმებისა და შესყიდვის დოკუმენტების მომზადებისას.
- 05
საკუთრების რეგისტრაცია
გეხმარებით გარიგების გაფორმებასა და საკუთრების უფლების რეგისტრაციაში საქართველოში.
- 06
შესყიდვის შემდეგ
ვრჩებით კავშირზე გარიგების შემდეგაც და საჭიროების შემთხვევაში ვეხმარებით უძრავ ქონებასთან და საქართველოში ცხოვრებასთან დაკავშირებულ შემდგომ საკითხებში.
ცოდნის ბაზა
გზამკვლევი უძრავ ქონებაზე საქართველოში
საქართველოში უძრავი ქონების შეძენა არ იწყება ბინის არჩევით. მნიშვნელოვანია გავიგოთ ბაზრის თავისებურებები, უცხოელთა შესყიდვის წესები, გადასახადები, განვადების პირობები, პოტენციური შემოსავალი და განსხვავებები ლოკაციებს შორის.
შევკრიბეთ Garant Group Georgia-ს პრაქტიკული მასალები, რომლებიც დაგეხმარებათ ბაზრის გააზრებასა და ფაქტებზე დაფუძნებული გადაწყვეტილების მიღებაში.
ჩვენი პარტნიორები
პირდაპირ ვთანამშრომლობთ დეველოპერებთან
Garant Group Georgia თანამშრომლობს საქართველოს წამყვან დეველოპერებთან და მუდმივად აკვირდება ახალ პროექტებს, განვადების პირობებსა და სპეციალურ შეთავაზებებს.
ჩვენ არ ვართ შეზღუდული ერთი დეველოპერის ობიექტებით — ვადარებთ ბაზრის შეთავაზებებს და ვირჩევთ უძრავ ქონებას თქვენი მიზნისა და ბიუჯეტის შესაბამისად.
ბაზარზეა 2005 წლიდან. საქართველოს ერთ-ერთი მსხვილი დეველოპერი, რომელიც სპეციალიზირებულია საცხოვრებელ, საკურორტო და მრავალფუნქციურ კომპლექსებზე. თანამშრომლობს საერთაშორისო სასტუმრო ბრენდებთან.
ბაზარზეა 1998 წლიდან. სამშენებლო-სადეველოპერო კომპანია საცხოვრებელი და კომერციული უძრავი ქონების დიდი პორტფოლიოთი საქართველოში. აშენებულია 1 მილიონ მ²-ზე მეტი ფართი.
დაარსდა 2006 წელს. საქართველოს ერთ-ერთი უმსხვილესი დეველოპერი პროექტებით თბილისში, ბათუმსა და ქვეყნის საკურორტო რეგიონებში. 50-ზე მეტი განხორციელებული პროექტი.
ბაზარზეა 2011 წლიდან. საცხოვრებელი უძრავი ქონების დეველოპერი თბილისსა და ბათუმში. კომპანიის პორტფოლიოში — 12 განხორციელებული პროექტი.
მუშაობს 2017 წლიდან. საცხოვრებელი და საკურორტო უძრავი ქონების დეველოპერი, ორიენტირებული ბათუმზე და განვითარებული სერვისული ინფრასტრუქტურის მქონე პროექტებზე. აშენებულია 300 000 მ²-ზე მეტი.
სადეველოპერო ბრენდი 2023 წლიდან. სპეციალიზირებულია თანამედროვე საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე ბათუმში, აქცენტით არქიტექტურაზე, დიზაინსა და პროექტების ინფრასტრუქტურაზე.
საერთაშორისო პრემიუმ კლასის უძრავი ქონების დეველოპერი. ავითარებს საზღვაო რეზიდენციებს, ბრენდირებულ პროექტებსა და მრავალფუნქციურ კომპლექსებს საერთაშორისო სასტუმრო ბრენდებთან თანამშრომლობით.
მსხვილი საკურორტო კომპლექსი ჩაქვის სანაპიროზე. 130 000 მ²-ზე მეტი ტერიტორია აერთიანებს ხუთვარსკვლავიან სასტუმროს, აპარტ-სასტუმროს, საცხოვრებელ უძრავ ქონებას და საკუთარ საკურორტო ინფრასტრუქტურას.
არ იცით, რომელი პროექტი აირჩიოთ?
შევადარებთ სხვადასხვა დეველოპერის შეთავაზებებს და შემოგთავაზებთ ვარიანტებს შესაბამისი შესყიდვის პირობებით.
პერსონალური შერჩევა
მიიღეთ პერსონალურად შერჩეული უძრავი ქონება საქართველოში
დაგეხმარებით აირჩიოთ ბინა, აპარტამენტი ან საინვესტიციო ობიექტი ბათუმში თქვენი ბიუჯეტის, მიზნებისა და პრეფერენციების გათვალისწინებით. ჩვენი სპეციალისტები გაგაცნობთ საუკეთესო ახალ კორპუსებს, შესყიდვის პირობებს, უპროცენტო განვადებას, გაქირავების შემოსავლიანობასა და უძრავი ქონების ღირებულების ზრდის პერსპექტივებს. უბრალოდ დატოვეთ კონტაქტი — დაგიკავშირდებით და მოგამზადებთ ინდივიდუალურ შეთავაზებას.
პირველი კონსულტაციიდან გასაღების მიღებამდე — გვერდში ვდგავართ საქართველოში უძრავი ქონების შეძენის ყველა ეტაპზე.
ხშირად დასმული კითხვები
ყველაფერი, რაც მნიშვნელოვანია იცოდეთ საქართველოში უძრავი ქონების შეძენამდე
საქართველოში უძრავი ქონების შეძენა მარტივი და გამჭვირვალე პროცესია როგორც ადგილობრივი მაცხოვრებლებისთვის, ისე უცხოელი მყიდველებისთვის. შევკრიბეთ პასუხები ყველაზე ხშირად დასმულ კითხვებზე ბათუმში ბინების შეძენის, განვადების პირობების, ინვესტიციების, გაქირავებიდან მიღებული შემოსავლის, დოკუმენტაციისა და გარიგების თანხლების შესახებ.
დარჩა კითხვები? დაგვისვით — მიიღეთ გულწრფელი და პირდაპირი პასუხი.