Жилой комплекс в Батуми
Balance
Современный жилой комплекс бизнес-класса в центральной части Батуми — для постоянной жизни, переезда и инвестиций в городскую недвижимость.
Balance расположен на улице Важа-Пшавела, в сформированном жилом районе Батуми. В проекте сочетаются функциональные планировки, индивидуальное газовое отопление, закрытая территория, собственная инфраструктура и квартиры с видами на город, море и горы.
Цены и наличие обновлены: сентябрь 2026
О ПРОЕКТЕ
Balance в Батуми — квартиры в новостройке для жизни и инвестиций
Balance в Батуми — новый жилой комплекс бизнес-класса от грузинского застройщика Bakuri, который строится в центральной части города, на улице Важа-Пшавела. Проект расположен в сформированном жилом районе Батуми: рядом магазины, аптеки, школы, медицинские учреждения, кафе и остановки общественного транспорта, а до набережной и моря — пешая доступность.
Квартиры в Balance рассчитаны не только на инвестиционную покупку или сдачу в аренду, но и на постоянное проживание в Батуми. В 27-этажном доме предусмотрено 375 квартир — от компактных студий площадью около 32 м² до просторных вариантов с двумя спальнями площадью до 93 м². На каждом типовом этаже расположено 15 квартир, включая студии, квартиры с одной спальней и семейные планировки.
В отличие от многих курортных апарт-комплексов Батуми, Balance строится как полноценный городской жилой дом. Планировки включают кухни-гостиные, отдельные спальни, зоны хранения, балконы и возможность обустроить рабочее место. Поэтому квартиру в Balance в Батуми можно купить как для личного проживания, так и для долгосрочной аренды или сохранения капитала в недвижимости.
Одно из практических преимуществ комплекса Balance — газоснабжение дома и возможность индивидуального отопления. Для Батуми с его влажным климатом и мягкой, но прохладной зимой это особенно важно при выборе квартиры для круглогодичного проживания. В комплексе также предусмотрены три лифта, подземный и наземный паркинг, коммерческие помещения, детская инфраструктура, видеонаблюдение, системы пожарной безопасности и резервный генератор.
Квартиры в Balance продаются в разных форматах и площадях. Доступна рассрочка от застройщика, а цена зависит от этажа, площади, планировки, расположения квартиры и текущих условий покупки.
Если вы рассматриваете покупку квартиры в Balance в Батуми, далее на странице — планировки, цены, условия рассрочки, расположение комплекса, инфраструктура и технические характеристики проекта.
Основные характеристики
- Тип
- Жилой комплекс бизнес-класса
- Застройщик
- Bakuri
- Адрес
- ул. Важа-Пшавела, Батуми
- Земельный участок
- 1 532 м²
- Площадь застройки
- 800 м²
- Паркинг
- Подземный
- Этажность
- 27 этажей
- Количество квартир
- 375
- Квартир на этаже
- 15
- Планировки
- 9 форматов
- Высота потолков
- 3 м
- Лифты
- 3
- Срок сдачи
- IV квартал 2027
ЧЕМ ВЫДЕЛЯЕТСЯ BALANCE
Чем выделяется Balance
Газовое отопление
В комплексе предусмотрено газоснабжение — вы можете самостоятельно контролировать отопление и энергопотребление в квартире.
Городская локация
Сформированная инфраструктура района: магазины, школа, медицинские учреждения и транспорт уже рядом.
Видовые квартиры
В зависимости от этажа и планировки — вид на город, море или горы, в некоторых квартирах виды на две стороны.
Закрытый двор
Собственный благоустроенный двор с детской площадкой, отделённый от окружающих улиц.
Инфраструктура на первых этажах
Супермаркет, аптека, кафе, фермерский рынок и детский центр — прямо в доме.
Рассрочка от застройщика
Поэтапная оплата на период строительства без внесения полной суммы сразу.
ЛОКАЦИЯ
Balance — в жилой части центрального Батуми
Balance расположен на улице Важа-Пшавела, в районе со сформированной городской инфраструктурой. Не нужно ждать, пока район застроится вокруг дома: магазины, школы, медицинские учреждения, кафе, транспорт и сервисы повседневного спроса уже рядом. Такая локация особенно удобна для тех, кто рассматривает квартиру в Батуми для постоянного проживания или переезда — дом находится в городской застройке, а не непосредственно в прибрежной туристической зоне.
- 1 минОстановка автобуса
- 2 минПродуктовый магазин
- 3 минШкола №4
- 6 минАптека
- 6 минМедицинский центр
- 15 минНабережная
- 17 минМоре и пляж
- 20 минАгрохаб
КВАРТИРЫ И ПЛАНИРОВКИ
Квартиры и планировки в Balance
Жилой комплекс Balance в Батуми предлагает разные форматы квартир — от компактных студий до просторных семейных вариантов с двумя спальнями. Площади начинаются примерно от 32 м², поэтому квартиру можно подобрать как для личного проживания, так и для долгосрочной аренды или инвестиции в недвижимость Батуми.
На каждом типовом этаже расположено 15 квартир. Планировки отличаются площадью, количеством спален, расположением балкона, ориентацией и видом из окон. В проекте представлены студии площадью около 32 м², квартиры с одной спальней от 39 м² и более просторные варианты с двумя спальнями площадью до 93 м².
При выборе квартиры в Balance важна не только площадь: этаж и расположение квартиры в доме влияют на видовые характеристики, естественное освещение и итоговую цену. Поэтому ниже можно сравнить доступные варианты планировок и выбрать подходящий формат.
Смарт
от 32 м²
от $1 460/м²
1 спальня
39,4–52,1 м²
от $1 400/м²
1 спальня + кабинет
48,2–60,1 м²
от $1 370/м²
2 спальни
91,7 м²
от $1 000/м² — последние предложения
Студии в Balance
Компактные квартиры площадью около 32–34 м² включают жилую зону, кухню, полноценный санузел и балкон. Например, в планировке 34 м² балкон площадью 5,3 м², предусмотрено место для кухни с барной стойкой, зона хранения и полноценное спальное место.
Такой формат хорошо подходит как небольшая квартира для одного человека, для сезонного проживания или сдачи в аренду.
Квартиры с одной спальней
Основную часть предложения Balance составляют квартиры 1+1 площадью примерно от 39 до 52 м², с отдельной спальней, кухней-гостиной и балконом. Например, в планировке 39,4 м² предусмотрены большой встроенный шкаф, просторный санузел, отдельная спальня с гардеробной и балкон площадью 7 м².
Это один из самых универсальных форматов комплекса: отдельная спальня делает квартиру более подходящей для постоянного проживания, при этом общая площадь остаётся относительно компактной.
Просторные семейные квартиры
Для покупателей, которым нужно больше пространства, в Balance предусмотрены квартиры с кабинетом и двумя спальнями. В планировке площадью около 91,7 м² — просторная кухня-гостиная, спальня хозяев с собственным санузлом и гардеробной, детская комната, гостевой санузел и два балкона.
Такие квартиры ориентированы на полноценное семейное проживание в Батуми, а не только на инвестиционный формат.
ЦЕНЫ
Цены на квартиры в Balance
от $1 370/м²
Цена за м²
от $46 720
Стоимость квартиры
от 32 м²
Площадь доступных вариантов
На сентябрь 2026 года цены на квартиры в ЖК Balance в Батуми начинаются примерно от $1 370 за м², а стартовая стоимость квартиры — от $46 720. В продаже представлены студии, квартиры с одной спальней и более просторные семейные планировки.
Стоимость конкретной квартиры в Balance зависит от площади, этажа, планировки, ориентации и вида из окон. По мере строительства и изменения доступного остатка цены также могут меняться, поэтому для сравнения вариантов лучше ориентироваться на актуальное предложение, а не только на стартовую цену за квадратный метр.
Ищете квартиру в ЖК Balance? Оставьте заявку — подберём доступные варианты в вашем бюджете и покажем актуальные цены, планировки, этажи, виды из окон и условия покупки.
Цены обновлены: сентябрь 2026
РАССРОЧКА
Рассрочка на квартиру в Balance
Квартиру в ЖК Balance в Батуми можно приобрести в рассрочку от застройщика и распределить оплату на период строительства. Базовая схема предусматривает первоначальный взнос 30%, ещё 30% стоимости оплачиваются по графику до апреля 2028 года, а оставшиеся 40% — в мае 2028 года.
Такая схема позволяет зафиксировать выбранную квартиру на текущем этапе строительства, не оплачивая всю стоимость сразу. Точный график и размер промежуточных платежей рассчитываются индивидуально для выбранной квартиры.
Пример структуры оплаты
Для квартиры стоимостью $70 000:
- Первоначальный взнос — 30%
- $21 000
- По графику до апреля 2028 — 30%
- $21 000
- Финальный платёж в мае 2028 — 40%
- $28 000
Расчёт приведён как пример структуры рассрочки. Фактические суммы зависят от стоимости выбранной квартиры.
Специальные условия покупки
100% оплата
скидка $70/м²При полной оплате стоимости квартиры действует специальная цена со скидкой $70 за каждый м².
Первоначальный взнос 50%
скидка $50/м²При оплате 50% стоимости квартиры первоначальным взносом действует скидка $50 за каждый м².
Например, для квартиры площадью 50 м² скидка составит $3 500 при полной оплате или $2 500 при первоначальном взносе 50%.
Условия акции актуальны на сентябрь 2026 года.
Какая схема оплаты выгоднее?
Стоимость квартиры в Balance зависит не только от площади и этажа, но и от выбранной схемы оплаты. Для одного и того же лота можно сравнить рассрочку с первоначальным взносом 30%, вариант с взносом 50% и полной оплатой со скидкой.
Оставьте заявку — рассчитаем стоимость выбранной квартиры по доступным схемам оплаты и покажем разницу в итоговой цене.
ИНФРАСТРУКТУРА
Всё необходимое рядом
Супермаркет
Товары повседневного спроса прямо в комплексе.
Фермерский рынок
Продукция от местных поставщиков.
Кафе
Пространство на коммерческом этаже.
Детский центр
Дополнительная инфраструктура для семей.
Салон красоты
Услуги прямо в доме.
Детская площадка
В закрытом дворе комплекса.
Закрытый двор
Благоустроенная зона отдыха, отделённая от окружающих улиц.
Паркинг
Подземный и наземный паркинг для резидентов.
ГАЛЕРЕЯ
Balance в деталях
Рендеры приведены в ознакомительных целях. Финальный вид может отличаться от рендеров.
ВИДЫ
Море, город и горы
Расположение дома и разная ориентация квартир позволяют выбрать вид в зависимости от этажа и планировки: на город, море или горы. В некоторых квартирах виды открываются на две стороны, а в самых просторных планировках балконы расположены с разных сторон дома.
Смотреть виды днём
Смотреть виды ночью
Видовые характеристики зависят от этажа, расположения квартиры и окружающей застройки. При подборе квартир мы показываем фактическое направление вида для доступных вариантов.
КВАРТИРЫ В BALANCE
Понравился Balance?
Подберём доступные квартиры в Balance, Батуми, под ваш бюджет, площадь, этаж и предпочтительный вид. Покажем актуальные планировки, цены и варианты оплаты для квартир, которые сейчас в продаже.
ОТДЕЛКА
В каком состоянии сдаются квартиры
Чёрный каркас
Квартиры в Balance сдаются в состоянии чёрного каркаса.
- входная дверь
- вертикальные стояки водоснабжения и канализации
- разводка электрики и вентиляция
- окна и двери ПВХ с двойным стеклопакетом
- подготовленный балкон
- стяжка пола
АРХИТЕКТУРА И ТЕХНИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ
Технические характеристики Balance
Газ и отопление
В комплексе предусмотрено газоснабжение с индивидуальным газовым отоплением в квартирах. Для собственника это означает возможность самостоятельно контролировать температуру в квартире и энергопотребление в отопительный сезон.
Состояние квартир
Квартиры в Balance сдаются в состоянии чёрного каркаса. Спецификация включает входную дверь, вертикальные стояки водоснабжения и канализации, разводку электрики и вентиляцию, окна и двери ПВХ с двойным стеклопакетом, подготовленный балкон и стяжку пола.
Окна и балконы
В квартирах установлены оконные конструкции ПВХ с двойным стеклопакетом и балконы, которые можно использовать как зону отдыха, небольшое рабочее место или место для завтрака.
Лифты и резервное питание
В доме установлено три лифта. Проект также предусматривает резервный дизельный генератор для работы лифтов и паркинга при отключении электричества. На крыше также запланированы солнечные панели.
Безопасность
В Balance предусмотрены видеодомофоны, система видеонаблюдения и системы пожарной безопасности. Видеодомофоны предусмотрены для отдельных квартир, что позволяет резидентам общаться с гостями и курьерами, не спускаясь к подъезду.
Паркинг
Проект включает подземный и наземный паркинг. Подземный паркинг заложен в изначальную концепцию комплекса.
Balance спроектирован как современный высотный жилой дом для круглогодичного проживания в Батуми. Помимо планировок и локации, в проекте предусмотрены инженерные решения, важные для постоянного проживания: газоснабжение, индивидуальное отопление, резервное питание, системы безопасности и паркинг.
ЗАСТРОЙЩИК
Bakuri — застройщик ЖК Balance в Батуми
ЖК Balance в Батуми строит грузинский девелопер Bakuri, работающий на рынке с 1996 года. За годы работы компания реализовала жилые и коммерческие проекты в Грузии, включая объекты в Батуми и Тбилиси. Balance продолжает направление городской жилой недвижимости Bakuri и строится в центральной части Батуми, на улице Важа-Пшавела.
В портфеле застройщика Bakuri — жилые дома, апартаментные комплексы, виллы, таунхаусы и коммерческая недвижимость. Среди реализованных проектов компании — объекты на улицах Бараташвили, Чавчавадзе, Гамсахурдиа, Агмашенебели, Лермонтова, Брцкинвале и Пушкина, а также проекты в Гонио.
Опыт строительства в Грузии
Bakuri работает не только как девелопер отдельных жилых домов. Холдинг объединяет компании разных направлений и имеет многолетний опыт реализации строительных проектов. Для покупателя квартиры в ЖК Balance это позволяет оценивать проект не изолированно, а вместе с историей уже реализованных объектов застройщика в Батуми.
Проект Balance представляет собой 27-этажный жилой комплекс на 375 квартир. В отличие от многих проектов Батуми, ориентированных преимущественно на курортную недвижимость, здесь сделан акцент на городской формат проживания: предусмотрены квартиры разных площадей, газификация, индивидуальное отопление, паркинг и собственная коммерческая инфраструктура.
Проекты Bakuri в Батуми
В портфеле компании представлены проекты разных форматов — от небольших жилых домов до крупных современных комплексов. Объекты Bakuri расположены как в центральных районах Батуми, так и в курортных локациях побережья.
При выборе квартиры от Bakuri в ЖК Balance можно сравнить доступные планировки, этажи, ориентацию квартир, стоимость за квадратный метр и действующие условия оплаты. На этапе строительства также доступны различные схемы рассрочки и специальные условия в зависимости от размера первоначального взноса.
Рассматриваете квартиру в Balance от Bakuri?
Покажем актуальные квартиры в продаже, сравним планировки и этажи и рассчитаем стоимость при разных вариантах оплаты.
СЦЕНАРИИ ПОКУПКИ
Balance для разных целей
Для жизни
Отдельные спальни, зоны хранения, газовое отопление и сформированная городская инфраструктура рядом подходят для постоянного проживания.
Для переезда
Расположение в жилой части центрального Батуми позволяет пользоваться городской инфраструктурой, не привязываясь к прибрежной туристической зоне.
Для аренды
Центральная локация и универсальные форматы квартир создают спрос на долгосрочную аренду.
Для инвестиций
Опыт застройщика по реализованным проектам и центральная локация — факторы, которые стоит учитывать при оценке потенциала.
ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ
Что важно знать о Balance
Минимальная цена — не вся картина
Цена конкретной квартиры формируется с учётом этажа, планировки, ориентации и текущего этапа продаж — не только площади.
Вид зависит от этажа и стороны
Видовые характеристики зависят от этажа, расположения квартиры и окружающей застройки. При подборе квартир мы показываем фактическое направление вида для доступных вариантов.
Уточняйте условия рассрочки на момент обращения
Программы рассрочки могут меняться, поэтому актуальный первоначальный взнос и срок оплаты стоит уточнять для конкретной квартиры.
375 квартир — широкий выбор форматов
При таком количестве квартир в доме варианты схожей площади могут отличаться расположением и видом — стоит сравнивать конкретные квартиры, а не средние показатели.
ПРОСМОТР
Посмотрите Balance перед покупкой
Вы в Батуми
Организуем просмотр комплекса и доступных квартир.
Вы покупаете удалённо
Вы можете посмотреть проект и интересующие варианты онлайн.
FAQ
Частые вопросы о Balance в Батуми
Выбираете квартиру в Balance?
Поможем найти квартиру в Balance, Батуми, по площади, бюджету, этажу и направлению вида. В текущем предложении — студии, квартиры с одной спальней и просторные семейные планировки с видами на город, море и горы. Получите доступные варианты с ценами, планировками и условиями рассрочки — и сравните конкретные квартиры внутри комплекса.
Актуальные варианты Balance · цены · планировки · условия оплаты
РЯДОМ
