Батуми · Багратиони
Urbani
Компактный жилой комплекс с закрытым двором в центральной части Батуми
Современный жилой проект от застройщика Urbani Development для постоянного проживания в городе — с газовым отоплением, собственным двором, просторными планировками и общей террасой на крыше.
О КОМПЛЕКСЕ
Urbani — жилой комплекс для жизни в Батуми
Urbani — компактный жилой проект от застройщика Urbani Development в центральной части Батуми, на улице Александра Сулабериздзе. В отличие от крупных курортных комплексов на побережье, проект рассчитан прежде всего на комфортное повседневное проживание в городе.
Комплекс объединяет два жилых блока с закрытым двором. Предусмотрены газоснабжение, лифты, паркинг, детские и спортивные зоны, а одна из отличительных особенностей — общая терраса на крыше.
Расположение позволяет жить вне плотной туристической застройки первой линии, сохраняя доступ к морю и основной городской инфраструктуре. Рядом магазины, аптеки, школы, транспорт и сервисы повседневного спроса.
Основные характеристики
- Тип
- Жилой комплекс
- Застройщик
- Urbani Development
- Адрес
- Батуми, ул. Александра Сулабериздзе
- Количество блоков
- 2
- Технология
- Монолитный каркас
- Газоснабжение
- Есть
- Лифты
- Есть
- Двор
- Закрытый
- Отделка
- Чёрный каркас / белый каркас / с ремонтом
- Паркинг
- Предусмотрен
ЧЕМ ВЫДЕЛЯЕТСЯ URBANI
Чем выделяется Urbani
Компактный формат
Небольшое количество апартаментов и умеренная этажность — не крупный высотный апарт-отель.
Газовое отопление
Газоснабжение позволяет организовать индивидуальное отопление апартамента — важное преимущество для круглогодичного проживания.
Закрытый двор
Двор комплекса отделён от окружающих улиц и включает зоны отдыха и детские площадки.
Терраса на крыше
Общая терраса на крыше создаёт дополнительное пространство для отдыха резидентов.
Городская локация
Рядом магазины, школы, аптеки, транспорт и другие сервисы повседневного спроса — комплекс рассчитан не только на сезонное проживание.
ЛОКАЦИЯ
Жизнь в городе, рядом с морем
Urbani расположен в районе Багратиони, примерно в 850 м от побережья. Это жилая часть Батуми с менее туристическим характером и развитой повседневной инфраструктурой. Рядом магазины, аптеки, школы, медицинские учреждения и остановки общественного транспорта.
- ≈ 850 мДо моря
- 5 мин пешкомДо школы
- 10 минGorgia
- 20 минБатумский порт
- 21 минКлиника
- 25 минАгрохаб
БЛОКИ КОМПЛЕКСА
Два жилых блока Urbani
Блок А
Жилой блок с апартаментами разных планировок и площадей. Доступны варианты с одной и двумя спальнями.
Площади в представленных планировках: 52,3–68,2 м²
Смотреть планировкиБлок Б
Готовый жилой блок с семейными планировками, просторными кухнями-гостиными и балконами.
Площади в представленных планировках: 50,3–60,3 м²
Смотреть планировкиВыберите блок, чтобы увидеть доступные планировки и площади.
ПЛАНИРОВКИ
Планировки в Urbani
В комплексе представлены преимущественно функциональные апартаменты с отдельными спальнями, кухнями-гостиными и балконами. Планировки в первую очередь подходят для личного проживания, семей и долгосрочной аренды.
50,3 м²
1 спальня
Просторная кухня-гостиная · спальня с гардеробной · просторный балкон.
57,3 м²
2 спальни
Кухня-гостиная · две отдельные спальни · балкон.
59,7 м²
2 спальни
Просторная кухня-гостиная · две спальни · балкон.
60,3 м²
2 спальни
Кухня-гостиная с обеденной зоной · две спальни · просторный балкон.
Не нашли подходящую площадь?
Пришлём полный список планировок Urbani с ценами и наличием.
ЦЕНЫ
Цены на апартаменты в Urbani
от $1 150/м²
Цена за м²
от $61 714
Стоимость апартаментов
от 50 м²
Площадь доступных вариантов
Стоимость зависит от блока, площади, этажа, состояния апартамента и выбранной схемы оплаты. На странице отображается стартовая стоимость; актуальные доступные варианты — в текущем прайсе.
Цены на апартаменты в Urbani в Батуми начинаются от $1 150 за м². В комплексе доступны апартаменты разных площадей и планировок, а итоговая стоимость зависит от характеристик конкретного объекта. Также предусмотрена рассрочка, поэтому при выборе апартамента важно сравнивать не только цену за квадратный метр, но и первоначальный взнос, график платежей и общую стоимость объекта.
Оставьте заявку — пришлём актуальный прайс Urbani, доступные апартаменты и планировки, а также условия покупки и рассрочки на сегодняшний день.
Цены обновлены: сентябрь 2026
РАССРОЧКА
Рассрочка на апартаменты в Urbani
Апартаменты в Urbani можно приобрести в рассрочку от застройщика, не оплачивая полную стоимость сразу. Первоначальный взнос — от 30%, оставшаяся сумма распределяется по выбранному графику платежей.
Условия рассрочки зависят от апартамента, блока и сроков покупки. Для доступных планировок можно рассчитать индивидуальный график платежей под ваш бюджет.
ПРИМЕР РАССРОЧКИ
Апартамент 50 м² · стоимость $57 500
- Первоначальный взнос — 30%
- $17 250
- 18 платежей по графику — 30%
- ≈ $958 / мес.
- Финальный платёж — 40%
- $23 000
Пример рассчитан от стартовой цены $1 150/м². Итоговая цена и график платежей зависят от выбранного апартамента и текущих условий продажи.
ИНФРАСТРУКТУРА
Пространство для повседневной жизни
Закрытый двор
Двор комплекса отделён от окружающих улиц.
Терраса на крыше
Общая терраса на крыше для отдыха резидентов.
Детская площадка
Детская зона на закрытой территории двора.
Мини спортплощадка
Спортивная зона для резидентов комплекса.
Паркинг
Парковочные места предусмотрены проектом.
Магазины и аптеки рядом
Сервисы повседневного спроса в пешей доступности от дома.
ГАЛЕРЕЯ
Urbani в деталях
Материалы предоставлены застройщиком Urbani Development в ознакомительных целях. Финальный вид может отличаться от показанных изображений.
ВИДЕО
Смотреть Urbani
Видеообзор комплекса
НАЙДИТЕ СВОИ АПАРТАМЕНТЫ
Понравился Urbani?
Подберём доступные апартаменты в Urbani в Батуми под ваш бюджет и цель покупки. Покажем актуальные планировки, цены апартаментов, варианты отделки и условия рассрочки — чтобы вы могли сравнить предложения и выбрать подходящее.
ОТДЕЛКА
Выберите состояние апартамента
Чёрный каркас
Базовая строительная готовность для дальнейшей индивидуальной отделки. Спецификация включает основные конструктивные элементы, входную дверь, окна, вертикальные коммуникации, подготовленный балкон и стяжку пола.
- входная дверь
- окна
- вертикальные коммуникации
- подготовленный балкон
- стяжка пола
Белый каркас
Более высокий уровень готовности: разведены коммуникации, инженерные линии, подготовлены поверхности, гидро- и шумоизоляция и другие работы по проекту.
- разведены коммуникации
- инженерные линии
- подготовленные поверхности
- гидроизоляция
- шумоизоляция
Апартамент с ремонтом
Можно заказать отделку под ключ.
Стоимость ремонта — от $450/м²
АРХИТЕКТУРА И ТЕХНИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ
Технические характеристики Urbani
Фасад
Фасад жилого комплекса Urbani в Батуми сочетает остекление с декоративной облицовкой фасада. Это придаёт зданию современный облик и обеспечивает хорошее естественное освещение апартаментов.
Перегородки
Внутренние и межквартирные перегородки в Urbani выполнены из газобетонных блоков. Планировки обеспечивают полное разделение жилых пространств, что особенно удобно при покупке апартамента для постоянного проживания или долгосрочной аренды.
Окна
В апартаментах установлены алюминиевые оконные конструкции. Большая площадь остекления обеспечивает естественное освещение и является частью современной архитектуры комплекса.
Входные двери
Апартаменты комплектуются металлическими входными дверями турецкого производства. Состояние и спецификацию конкретного апартамента также можно рассмотреть вместе с вариантом отделки.
Индивидуальное отопление
Апартаменты в Urbani в Батуми оснащены индивидуальной системой газового отопления с двухконтурным котлом. Оборудование расположено в отдельном техническом помещении на этаже с удалённым доступом. Для недвижимости, предназначенной для круглогодичного проживания в Батуми, возможность самостоятельно контролировать отопление и горячую воду — важная практическая особенность.
Лифты
В каждом блоке установлен собственный лифт KONE. Лифтовое оборудование обслуживает жилые и коммерческие этажи здания и обеспечивает удобный доступ к апартаментам на каждом этаже.
Конструктив и этажность
Urbani — малоэтажный жилой комплекс в Батуми, состоящий из двух блоков. В блоке Б 7 жилых этажей, в блоке А — 11 жилых этажей; в каждом блоке также предусмотрен коммерческий этаж. Такой формат отличается от крупных высотных апарт-комплексов курортной части города.
Формат апартаментов
Проект располагает ограниченным количеством апартаментов: 28 в блоке Б и 44 в блоке А. Доступные варианты различаются по площади, этажу, расположению в здании и состоянию отделки, поэтому цена рассчитывается для каждого конкретного апартамента.
Состояние и отделка апартаментов
Апартаменты в Urbani предлагаются в состоянии чёрный каркас и белый каркас. Для покупателей, которые хотят готовое для заселения жильё, доступен вариант с ремонтом — ориентировочная стоимость начинается от $450/м² в зависимости от выбранного решения и спецификации.
Жилой комплекс Urbani в Батуми рассчитан на постоянное проживание и долгосрочное владение недвижимостью. В отличие от крупных туристических апарт-комплексов у моря, проект имеет умеренную этажность и ограниченное количество апартаментов, а расположение в жилой части города позволяет пользоваться повседневной инфраструктурой Батуми круглый год.
При выборе апартамента в Urbani стоит учитывать не только площадь и этаж, но и состояние апартамента на момент сдачи. В комплексе представлены как апартаменты в состоянии каркаса, так и вариант с полным ремонтом. Индивидуальное газовое отопление особенно актуально для покупателей, рассматривающих недвижимость в Батуми для постоянного проживания или долгосрочной аренды, а не только для летнего отдыха.
Технические характеристики, планировка апартамента и качество отделки напрямую влияют на итоговый бюджет покупки. Поэтому при сравнении доступных апартаментов в Urbani мы рекомендуем учитывать полную стоимость объекта после ремонта, выбранную схему оплаты и цель использования недвижимости.
Хотите сравнить доступные апартаменты в Urbani по площади, этажу и итоговой стоимости?
ЗАСТРОЙЩИК
Urbani Development
Urbani Development — грузинская девелоперская и строительная компания, работающая в нескольких сегментах строительства. Компания имеет опыт реализации масштабных строительных проектов и применяет современные строительные технологии.
В Батуми компания застраивает жилые проекты на улице Александра Сулабериздзе; помимо Urbani, поблизости также реализуется новый проект Silver Point.
СЦЕНАРИИ ПОКУПКИ
Urbani для жизни в городе и недвижимости
Постоянное проживание
Газовое отопление, отдельные спальни, школы и магазины рядом, закрытый двор и относительно компактный формат делают проект подходящим для круглогодичного проживания.
Переезд в Батуми
Расположение сохраняет доступ к городской инфраструктуре, не привязывая повседневную жизнь к туристической первой линии.
Долгосрочная аренда
Формат апартаментов с отдельными спальнями и городская локация делают недвижимость привлекательной для долгосрочной аренды. Потенциальную доходность стоит рассчитывать для конкретного апартамента и стоимости его отделки.
Собственные апартаменты у моря
Около 850 м до побережья, при этом само здание находится в жилом районе города.
ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ
Перед выбором апартамента в Urbani
Блок имеет значение
В комплексе два блока, поэтому при выборе апартамента учитывайте конкретный блок, его готовность, этаж и расположение.
Считайте стоимость вместе с отделкой
Если апартамент покупается в состоянии каркаса, сравнивать варианты только по цене за квадратный метр неточно — к бюджету нужно добавить выбранный уровень отделки.
Планировки заметно различаются
При схожей площади можно выбрать одну или две спальни, кухню-гостиную большего размера, рабочую зону или увеличенный балкон.
Это жилой, а не гостиничный формат
Urbani лучше рассматривать с точки зрения качества повседневной жизни и долгосрочного использования апартамента, а не только сезонной туристической аренды.
ПРОСМОТР
Посмотрите Urbani перед покупкой
В Батуми
Покажем территорию, общие зоны и доступные апартаменты комплекса.
Покупаете удалённо
Проведём онлайн-просмотр комплекса и конкретных доступных апартаментов.
FAQ
Частые вопросы об Urbani в Батуми
Найдите свои апартаменты в Urbani
Получите доступные апартаменты с актуальными ценами, планировками и условиями оплаты.
Актуальные варианты Urbani · цены · планировки · условия оплаты
