ЖК Silver Point в Батуми
Silver Point
Квартиры в Silver Point — жилой комплекс комфорт-класса в Батуми
Новый жилой комплекс комфорт-класса от Urbani Development у подножия гор, в 15 минутах от Старого Батуми и набережной.
О ПРОЕКТЕ
О жилом комплексе Silver Point
Silver Point — новый жилой комплекс комфорт-класса в Батуми от Urbani Development, расположенный на улице Сулаберидзе, 84, у подножия гор. Проект находится в городской части Батуми: примерно в 15 минутах от Старого города и набережной, при этом рядом уже сформирована инфраструктура для повседневной жизни.
Комплекс рассчитан на постоянное проживание в Батуми и покупку недвижимости для инвестиций и долгосрочной аренды. В 12-этажном доме предусмотрено 170 квартир — от компактных студий до квартир с одной и двумя спальнями. Проект газифицирован, что особенно важно для круглогодичного проживания: в квартире можно организовать индивидуальное отопление. Завершение строительства запланировано на осень 2028 года.
В Silver Point предусмотрены два лифта KONE, подземный и наземный паркинг, закрытый двор с детской площадкой, видеонаблюдение и коммерческие помещения. На эксплуатируемой крыше будет расположена терраса с озеленением, lounge-зоной и пространством для отдыха и занятий спортом с панорамными видами на горы и море.
Ещё одна особенность Silver Point — возможность выбрать степень готовности квартиры. Помимо чёрного и белого каркаса, застройщик предлагает квартиры с премиум-ремонтом и полностью готовые варианты «под ключ» с мебелью и текстилем. Это позволяет подобрать квартиру как для собственного проживания, так и для последующей сдачи в аренду без самостоятельной организации полного ремонта.
Ключевые характеристики
- 12 этажей
- 170 квартир
- 2 лифта KONE
- газификация
- подземный и наземный паркинг
- закрытый двор с детской площадкой
- видеонаблюдение 24/7
- эксплуатируемая крыша
- терраса с lounge-зоной и озеленением
- коммерческие помещения на первом этаже
- окончание строительства — осень 2028
ЛОКАЦИЯ
Расположение Silver Point в Батуми
Квартира рядом со Старым Батуми, но вдали от туристического шума
ЖК Silver Point расположен на улице Александра Сулаберидзе, 84 в Батуми, у подножия гор. Это не первая береговая линия и не плотная туристическая застройка Нового бульвара — локация больше ориентирована на повседневную городскую жизнь.
При этом центральная часть Батуми остаётся доступной пешком и на автомобиле. Примерно за 15 минут пешком можно добраться до Старого города, набережной и канатной дороги «Арго». Горы находятся примерно в пяти минутах, рядом расположен природный источник.
Это делает Silver Point интересным вариантом для тех, кто ищет квартиру в Батуми для постоянного проживания, но не хочет выбирать между городской инфраструктурой и более спокойным окружением.
Что находится рядом
В окружении Silver Point уже работает повседневная инфраструктура:
- около 1 минутыШкола №13
- около 10 минутCarrefour
- около 10 минутGorgia
- около 20 минутСпортивный комплекс
- около 21 минутыКлиника Хозреванидзе
- около 25 минутAgrohub
На первом этаже самого Silver Point также предусмотрены коммерческие помещения — проект предполагает размещение магазинов, сервисов, кафе и другой инфраструктуры непосредственно в доме.
КВАРТИРЫ И ПЛАНИРОВКИ
Квартиры и планировки в ЖК Silver Point
В Silver Point представлены студии, квартиры с одной и двумя спальнями. Планировки рассчитаны не только на краткосрочное пребывание: в квартирах предусмотрены полноценные кухонные и обеденные зоны, места хранения, рабочие зоны и балконы.
Компактные студии начинаются примерно от 23,8 м². Есть более просторные студии около 30–44 м², квартиры с отдельной спальней площадью около 48–51 м² и семейные варианты с двумя спальнями площадью до 83,7 м². Например, двухспальная квартира 83,7 м² включает 65,3 м² жилой площади и большой балкон площадью 18,4 м².
Форматы квартир
Студии
23,8–29,9 м²
от $1 250/м²
Студии с отдельной спальной зоной
30,8–44 м²
от $1 250/м²
1 спальня
48 м²
от $1 120/м²
1 спальня
51,3 м²
от $1 120/м²
2 спальни
83,7 м²
от $1 180/м²
Во многих квартирах предусмотрены просторные балконы, а ориентация квартир отличается в зависимости от расположения на этаже: доступны виды в сторону города, гор и канатной дороги «Арго».
ЦЕНЫ
Цены на квартиры в Silver Point
от $1 120/м²
Стоимость за м²
от 23,8 м²
Площадь квартир
от 20%
Первоначальный взнос
Стоимость квартиры в ЖК Silver Point в Батуми зависит от площади, этажа, ориентации, вида из окон, выбранного типа отделки и актуального этапа продаж.
На сентябрь 2026 года цены в Silver Point начинаются от $1 120 за м². В продаже представлены компактные студии, квартиры с отдельной спальней и более просторные семейные варианты с двумя спальнями.
Дополнительно можно заказать белый каркас, премиальный ремонт или комплектацию квартиры под ключ. Поэтому при сравнении квартир важно учитывать не только базовую цену за квадратный метр, но и итоговую стоимость выбранного варианта с необходимым уровнем готовности.
Оставьте заявку — покажем актуальные квартиры Silver Point с ценами, этажами, видами, планировками и полной стоимостью покупки.
Цены обновлены: сентябрь 2026.
РАССРОЧКА
Рассрочка на квартиру в Silver Point
Квартиру в Silver Point можно купить в рассрочку от застройщика. Стандартные условия предусматривают первоначальный взнос от 20%, после чего оставшаяся стоимость распределяется на период строительства.
Это позволяет приобрести квартиру в новостройке Батуми без необходимости сразу оплачивать полную стоимость объекта. Конкретный график рассчитывается для выбранной квартиры с учётом первоначального взноса и действующих условий девелопера.
Также предусмотрены скидки в зависимости от размера первоначальной оплаты.
Пример расчёта рассрочки
Квартира 44 м² · $1 250/м²
- Стоимость квартиры
- $55 000
- Первоначальный взнос — 20%
- $11 000
- Остаток
- $44 000
- Срок рассрочки
- до мая 2028
- Осталось платежей
- 19
- Ежемесячный платёж
- ≈ $2 316
Расчёт приведён для примера. Количество оставшихся платежей и размер ежемесячного платежа автоматически пересчитываются в зависимости от даты оформления договора. Актуальные условия для выбранной квартиры уточняются на момент покупки.
ИНФРАСТРУКТУРА
Инфраструктура Silver Point
Silver Point задуман как жилой комплекс для круглогодичной жизни в Батуми, поэтому инфраструктура проекта не ограничивается стандартным лобби и двором.
На территории предусмотрены закрытый внутренний двор, детская площадка, видеонаблюдение, паркинг и коммерческие помещения. Одной из главных общественных зон станет эксплуатируемая крыша с озеленением, lounge-пространством и местами для отдыха.
На крыше предусмотрены пространства для отдыха и занятий спортом на открытом воздухе. Благодаря расположению комплекса с террасы открываются виды в сторону гор и моря.
Для постоянного проживания особенно важна газификация Silver Point: квартира может быть оборудована индивидуальной системой отопления, что делает проект более приспособленным к круглогодичному проживанию.
ГАЛЕРЕЯ
Silver Point в деталях
Материалы предоставлены застройщиком Urbani Development в ознакомительных целях. Финальный вид может отличаться от показанных изображений.
ВИДЕО
Смотреть Silver Point
Вид из окон комплекса
КВАРТИРЫ В SILVER POINT
Понравился Silver Point?
Подберём доступные квартиры в Silver Point, Батуми, под ваш бюджет, площадь, этаж, вид и нужный уровень отделки. Покажем актуальные планировки, цены и варианты оплаты для квартир, которые сейчас в продаже.
ОТДЕЛКА
Отделка квартир в Silver Point
Одно из заметных отличий Silver Point от многих новостроек Батуми — возможность приобрести квартиру не только в каркасном состоянии, но и с готовым ремонтом или полностью под ключ.
Покупатель может выбрать уровень готовности квартиры в зависимости от бюджета и цели покупки. Доступны четыре варианта.
Чёрный каркас
Базовый вариант квартиры с установленными окнами и входной дверью. Подходит покупателям, которые хотят самостоятельно выполнить весь комплекс внутренних работ и реализовать собственный дизайн.
Белый каркас
от $150–200/м²В квартире выполняются межкомнатные перегородки и штукатурка, стяжка пола, а также подготовка разводки электричества и сантехнических коммуникаций.
Премиум-ремонт
$450/м²Готовая внутренняя отделка с установленной кухней, варочной панелью, вытяжкой и холодильником, а также полностью оборудованным санузлом. После этого собственнику остаётся подобрать мебель, дополнительную технику и текстиль.
Под ключ
$750/м²Максимальная степень готовности — квартира передаётся с ремонтом, мебелью, посудой и текстилем.
Стоимость отделки указана по актуальным условиям девелопера и может изменяться. Точную цену для выбранной квартиры уточняйте у менеджера на момент покупки.
АРХИТЕКТУРА И ТЕХНИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ
Строительство и материалы ЖК Silver Point
Конструкция
- Свайный фундамент
- Монолитный каркас
- Бетон М350 / B25
- Сейсмоустойчивость > 7 баллов
Фасад и остекление
- Alucobond
- Алюминиевые окна
- Гидроизоляция террас
- Современный фасад
Инженерия
- Газификация
- Индивидуальное отопление
- Schneider Electric
- 2 лифта KONE
Безопасность и гарантия
- Двери ÖZER-KA
- Противопожарные двери FD120
- 10 лет гарантии на здание
- 1 год гарантии на ремонт
ЖК Silver Point в Батуми строится по монолитно-каркасной технологии. Конструктив здания включает свайный фундамент и монолитный железобетонный каркас. Фундамент выполнен на 70 сваях размером 1 × 20 м, а для несущих конструкций используется бетон класса М350 / B25. Для здания заявлена сейсмоустойчивость более 7 баллов, что является важным параметром при выборе квартиры в новостройке Батуми.
Архитектура Silver Point рассчитана не только на внешний эффект, но и на формат постоянного проживания. Комплекс имеет 12 этажей и сравнительно небольшое для современной застройки Батуми количество квартир — всего 170. Из квартир верхних этажей и с территории эксплуатируемой крыши открываются виды на город, горы и в отдельных направлениях — на море.
Комплекс относится к новостройкам комфорт-класса Батуми и ориентирован как на постоянное проживание, так и на покупку квартиры для долгосрочной аренды.
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Коммерческие помещения в Silver Point
В жилом комплексе Silver Point можно купить коммерческое помещение в Батуми для собственного бизнеса, сдачи в аренду или инвестиций в коммерческую недвижимость. Коммерческие площади расположены в нижней части комплекса и рассчитаны как на жителей Silver Point, так и на клиентов из окружающего жилого района.
В проекте предусмотрены помещения различной площади и формата: 23 м², 121,3 м², 174 м² и 254,1 м². Это позволяет подобрать как небольшое помещение для сервисного бизнеса, так и более просторную коммерческую площадь.
Коммерческая недвижимость для разных форматов бизнеса
Помещения в Silver Point можно рассматривать под магазин, аптеку, кафе или кофейню, салон красоты, стоматологию, медицинский или массажный кабинет, офис, минимаркет и другие виды бизнеса. Расположение коммерции непосредственно в жилом комплексе формирует собственный поток потенциальных клиентов после заселения дома.
Дополнительным преимуществом является расположение комплекса в сформированной части Батуми. Рядом находятся жилые кварталы, школа №13, Carrefour, Agrohub, спортивный комплекс и клиника Хозреванидзе, а до центральной части города можно добраться за несколько минут. Поэтому коммерческие помещения Silver Point могут быть интересны не только для обслуживания жителей комплекса, но и для бизнеса, работающего с окружающим районом.
Покупка коммерческого помещения в Батуми
Коммерческую недвижимость в Silver Point можно приобрести непосредственно на этапе строительства комплекса. Для коммерческих помещений предусмотрены отдельные условия покупки и рассрочки, поэтому полную стоимость и график платежей лучше рассчитывать для конкретного выбранного помещения.
Покупка коммерческого помещения в строящемся ЖК в Батуми может рассматриваться в двух сценариях: для открытия собственного бизнеса после завершения строительства или как инвестиционная недвижимость с последующей сдачей помещения в долгосрочную аренду.
Оставьте заявку — подберём доступные коммерческие помещения в Silver Point, покажем актуальные площади, расположение на плане, стоимость и условия рассрочки.
ЗАСТРОЙЩИК
Застройщик Silver Point — Urbani Development
Жилой комплекс Silver Point в Батуми реализует грузинская компания Urbani Development LLC. Девелопер имеет опыт реализации инженерных и промышленных проектов, а направление жилой недвижимости развивает с акцентом на современные строительные технологии, качество инженерных решений и комфорт для постоянного проживания.
Silver Point стал одним из жилых проектов Urbani Development в Батуми. В отличие от многих апартаментных комплексов курортного формата, проект ориентирован в том числе на постоянное проживание: дом газифицирован, предусмотрены разные варианты отделки квартир — от чёрного и белого каркаса до премиум-ремонта и полностью готовой квартиры под ключ.
Отдельное внимание уделено конструктивным и инженерным решениям здания. Для Silver Point заявлена сейсмоустойчивость более 7 баллов, а гарантия застройщика на конструкцию здания составляет 10 лет. На выполненный девелопером ремонт предусмотрена гарантия сроком 1 год.
ИНВЕСТИЦИИ
Silver Point для жизни и инвестиций
Silver Point можно рассматривать как для покупки квартиры для жизни в Батуми, так и в качестве инвестиционной недвижимости. Это жилой, а не исключительно туристический формат: комплекс газифицирован, рядом находятся школа, магазины и повседневная инфраструктура, предусмотрены квартиры с отдельными спальнями, а квартиру можно приобрести с ремонтом или полностью под ключ.
Для инвестора мы рассматриваем несколько сценариев использования недвижимости в Silver Point.
Инвестиционные ориентиры
от $1 120/м²
текущая стоимость
20%
первоначальный взнос
до 05.2028
рассрочка
7,4% годовых
рыночный ориентир доходности аренды в Батуми*
*7,4% — средний расчётный показатель доходности жилой недвижимости Батуми по данным Galt & Taggart за сентябрь 2025 года, а не гарантированная доходность Silver Point.
Покупка на этапе строительства
Стоимость квартир в Silver Point сейчас начинается от $1 120 за м². Проект находится на этапе строительства, завершение запланировано на 2028 год.
Покупка на раннем этапе позволяет зафиксировать текущую стоимость квартиры и рассматривать последующую перепродажу после роста строительной готовности проекта. При этом будущую цену перепродажи заранее гарантировать нельзя — она будет зависеть от рынка недвижимости Батуми, конкретной квартиры и предложения на момент продажи.
Долгосрочная аренда
Silver Point ориентирован в том числе на долгосрочную аренду квартиры в Батуми. Газификация, индивидуальное отопление, жилой район и близость повседневной инфраструктуры позволяют использовать квартиру круглый год, а не только в туристический сезон.
Для ориентира по рынку: по последнему доступному исследованию Galt & Taggart, в сентябре 2025 года средняя расчётная доходность жилой недвижимости в Батуми составляла около 7,4% годовых. В I квартале 2025 года показатель составлял 8,6%, то есть доходность меняется вместе со стоимостью недвижимости и арендными ставками.
Поэтому для Silver Point мы не обещаем фиксированную доходность: реальная доходность конкретной квартиры зависит от цены покупки, площади, стоимости ремонта и меблировки, ежемесячной аренды, периода простоя и расходов собственника.
Готовая квартира под аренду
Для инвестиционной покупки квартиру в Silver Point можно приобрести с премиум-ремонтом или полностью под ключ. Это сокращает объём работ после сдачи дома: инвестору не требуется отдельно организовывать ремонт, закупку мебели и базовое оснащение квартиры.
Такой формат особенно интересен для стратегии долгосрочной аренды — после получения готовой квартиры её можно подготовить к выходу на рынок без полноценного самостоятельного ремонта.
ПРОСМОТР
Посмотрите Silver Point перед покупкой
В Батуми
Покажем территорию, общие зоны и доступные квартиры комплекса.
Покупаете удалённо
Проведём онлайн-просмотр комплекса и конкретных доступных квартир.
FAQ
Частые вопросы о ЖК Silver Point в Батуми
Купить квартиру в Silver Point в Батуми
Если вы рассматриваете покупку квартиры в ЖК Silver Point, мы подберём доступные варианты непосредственно под ваш бюджет и цель покупки.
Вы получите актуальный список квартир с ценами, этажами и видами, планировки, расчёт рассрочки и итоговую стоимость выбранного варианта с чёрным или белым каркасом, премиальным ремонтом либо комплектацией под ключ.
Также можно сравнить Silver Point с другими новостройками Батуми в аналогичном бюджете и выбрать проект для проживания, переезда или инвестиций.
Получите актуальные предложения Silver Point
Цена от $1 120/м² · рассрочка до 2028 года · квартиры с ремонтом и под ключ
