Покупка недвижимости · Оформление · Public Registry · Обновлено: сентябрь 2026 г.
Регистрация недвижимости в Грузии
Регистрация недвижимости в Грузии — финальный юридический этап покупки, после которого право собственности покупателя отражается в Национальном агентстве публичного реестра (NAPR). Система регистрации достаточно простая и быстрая: стандартная регистрация права занимает 4 рабочих дня, ускоренная — 1 рабочий день, а при выборе срочной услуги регистрацию можно провести в день подачи заявления. Но скорость оформления не отменяет главного правила: до регистрации необходимо проверить не только квартиру, но и основание собственности продавца, ограничения, ипотеку, обязательства и условия договора.
13 минут чтения
Коротко
Регистрация недвижимости — в цифрах
стандартная регистрация — 4 рабочих дня
ускоренная регистрация — 1 рабочий день
срочная регистрация — в день обращения
выписка из Public Registry при электронном заказе за 1 рабочий день
Это действующие тарифы NAPR на регистрацию возникновения, изменения или прекращения права на недвижимое имущество. Электронная выписка стоит 13 GEL за 1 рабочий день или 52 GEL при выдаче в день обращения.
Где регистрируется недвижимость в Грузии
Права на недвижимое имущество регистрирует National Agency of Public Registry — NAPR, которое работает в системе Министерства юстиции Грузии.
Именно данные Public Registry позволяют установить:
- кто является зарегистрированным собственником
- какой объект ему принадлежит
- каков кадастровый код объекта
- какая площадь зарегистрирована
- на каком основании возникло право
- зарегистрированы ли ипотека или другие права и обязательства
Структура официальной выписки Public Registry содержит сведения об объекте, собственнике, документе-основании и зарегистрированных правах/обременениях.
Как проходит регистрация квартиры — пошагово
Проверяем объект до подписания договора
Это важнее самой процедуры регистрации.
До передачи денег необходимо получить актуальную выписку Public Registry и сопоставить её с объектом, который вам продают. Проверяем:
- собственника
- кадастровый код
- площадь и назначение объекта
- основание возникновения собственности
- ипотеку и зарегистрированные обязательства
- публично-правовые ограничения
- соответствие продавца данным реестра
У NAPR отдельно доступна услуга предоставления информации о зарегистрированных правах, обязательствах, публично-правовых ограничениях и налоговом залоге/ипотеке.
Согласовываем договор купли-продажи
В нём должны быть однозначно определены как минимум стороны сделки, объект недвижимости, стоимость и порядок расчётов, а также условия передачи объекта и другие существенные для конкретной сделки положения.
У NAPR существуют официальные образцы договоров, включая обычный Purchase Agreement, договор покупки недвижимости в рассрочку и договор покупки с ипотекой. Но шаблон договора — это только основа.
- срок передачи
- состояние отделки
- площадь и правила её перерасчёта
- график платежей
- ответственность сторон
- условия расторжения
- регистрация обязательств
- условия будущей регистрации собственности
При покупке квартиры у застройщика особенно важны дополнительные положения:
Подписываем документы
После проверки объекта и согласования договора стороны подписывают документы, необходимые для регистрации перехода права. NAPR также предоставляет услугу подтверждения подписей сторон на представленной для регистрации сделке — официальный тариф составляет 7 GEL.
Во многих стандартных сделках регистрация проводится через Public Registry без отдельного классического нотариального оформления договора, однако требования зависят от структуры сделки, представителей сторон и документов.
Подаём документы на регистрацию
После подписания сделки подаётся заявление на регистрацию изменения права собственности. Покупатель выбирает скорость оформления:
То есть ждать несколько недель оформления права собственности, как во многих других странах, обычно не требуется.
| Срок регистрации | Государственный сбор |
|---|---|
| 4 рабочих дня | 150 GEL |
| 1 рабочий день | 270 GEL |
| В день подачи | 350 GEL |
Проводим расчёт с продавцом
Это один из самых чувствительных моментов сделки.
Сам факт того, что договор подписан, ещё не означает, что покупателю стоит безусловно передавать всю сумму продавцу до регистрации права. Порядок расчётов должен быть предусмотрен заранее.
В Грузии также действует механизм сделки с escrow: NAPR описывает схему, при которой деньги покупателя временно удерживаются банком и перечисляются продавцу после регистрации права собственности покупателя. Если регистрация не состоялась, средства возвращаются покупателю согласно условиям договора. Для соответствующего сервиса NAPR указывает стоимость escrow 35 GEL.
GARANT GROUP · REAL ESTATE
Мы заранее согласовываем не только цену квартиры, но и безопасную последовательность: проверка → договор → заявление на регистрацию → расчёт → подтверждение собственности.
Получаем регистрацию права собственности
После завершения процедуры сведения о новом владельце появляются в Public Registry. Финальный документ, который интересует покупателя, — актуальная выписка из реестра. В ней необходимо ещё раз проверить:
- ФИО собственника
- кадастровый код
- адрес
- площадь
- тип права
- зарегистрированные обязательства и обременения
И только после этого сделку можно считать завершённой с точки зрения регистрации права.
Сколько стоит выписка из Public Registry
Для выписки на английском языке NAPR указывает дополнительный сбор 26 GEL.
| Способ запроса | 1 рабочий день | В день обращения |
|---|---|---|
| Онлайн | 13 GEL | 52 GEL |
| Обычный запрос | 20 GEL | 75 GEL |
Может ли иностранец зарегистрировать недвижимость в Грузии?
Для обычной жилой недвижимости иностранный покупатель может быть зарегистрирован собственником на общих основаниях.
Но здесь важно не смешивать жилую недвижимость и сельскохозяйственную землю: для agricultural land действуют отдельные ограничения и процедуры.
Поэтому при покупке дома, виллы или земельного участка мы обязательно проверяем назначение земли, а не ориентируемся только на описание продавца.
Что такое кадастровый код
Это один из ключевых терминов, который иностранный покупатель увидит практически сразу.
Кадастровый код идентифицирует конкретный объект недвижимости в системе Public Registry. Именно по объекту и его регистрационным данным проводится юридическая проверка.
«Квартира №125, такой-то комплекс, 12 этаж» — этого недостаточно.
Нужно понимать, какой именно объект зарегистрирован в реестре и соответствует ли он недвижимости, которую вы фактически покупаете.
А если квартира ещё строится?
В грузинском реестре могут фигурировать и объекты в строящихся зданиях — в актуальных выписках NAPR встречается статус Ownership Area (Under construction) для отдельных квартир. Но покупка квартиры на этапе строительства требует другого уровня проверки. Нужно понимать:
- что зарегистрировано сейчас
- кому принадлежит земельный участок
- что именно приобретает покупатель на текущем этапе
- какое право или обязательство регистрируется
- когда возникнет полноценное право собственности на готовый объект
«Я подписал договор с застройщиком» и «я зарегистрирован собственником готовой квартиры» — юридически не одно и то же.Покупка на этапе строительства: возможности и риски →
Что проверить в выписке перед покупкой
- 01
Собственник
Продавец действительно должен иметь право распоряжаться объектом.
- 02
Кадастровый код
Он должен соответствовать именно приобретаемой недвижимости.
- 03
Площадь
Сравниваем реестр, договор и фактические параметры объекта.
- 04
Назначение
Особенно важно для земли и объектов нестандартного формата.
- 05
Ипотека
Проверяем, не находится ли недвижимость в залоге.
- 06
Ограничения
Проверяем зарегистрированные ограничения и обязательства.
- 07
Документ-основание
Смотрим, на основании чего продавец получил право собственности.
- 08
История сделки
Если возникают сомнения, одной свежей выписки может быть недостаточно — документы и историю объекта проверяют глубже.
Сколько занимает вся сделка
Если объект уже выбран, документы подготовлены и юридическая проверка не выявила проблем, сама государственная регистрация может занять от нескольких часов до 4 рабочих дней, в зависимости от выбранной услуги NAPR.
Мы не ускоряем проверку ради быстрой регистрации.
Регистрация за один день полезна тогда, когда объект уже проверен. Скорость Public Registry сама по себе не подтверждает юридическую безопасность квартиры.
Что может усложнить регистрацию
Не каждую сделку можно свести к сценарию «подписали договор — через день получили выписку». Дополнительной проверки требуют ситуации, когда:
- квартира находится в ипотеке
- есть зарегистрированные ограничения
- продавец действует через представителя
- есть несколько собственников
- объект находится в строящемся доме
- площадь или данные объекта расходятся в документах
- покупается земельный участок
- расчёт происходит в рассрочку
- часть сделки финансируется через банк
Поэтому задача сопровождения — не просто «отнести документы в Дом юстиции», а заранее построить правильную последовательность сделки.
Как мы сопровождаем регистрацию недвижимости
- 01
Проверяем объект
Получаем регистрационные данные и проверяем право собственности и ограничения.
- 02
Проверяем продавца или застройщика
Устанавливаем, кто и на каком основании распоряжается недвижимостью.
- 03
Согласовываем условия сделки
Цена, порядок оплаты, сроки и обязательства сторон.
- 04
Проверяем договор
Чтобы фактические договорённости совпадали с тем, что подписывает покупатель.
- 05
Сопровождаем регистрацию
Помогаем пройти процедуру оформления права.
- 06
Проверяем финальную выписку
После регистрации сверяем данные нового собственника и объекта.
Частые вопросы
Источники и актуальность информации
Материал обновлён сентябрь 2026 г.. Информация основана на действующих тарифах и регламентах National Agency of Public Registry (NAPR), работающего в системе Министерства юстиции Грузии. Требования могут изменяться — актуальность конкретной процедуры лучше проверять перед сделкой.
Продолжить изучение
Процесс, документы и стоимость сделки.
Реестр, участок и договор.
Выбор проекта и проверка условий.
Что проверить перед покупкой на этапе строительства.
Порог от $150 000 и условия оформления.
Покупка, аренда и продажа.
Уже выбрали квартиру в Грузии?
Если вы нашли квартиру самостоятельно — у застройщика, собственника или другого агентства — это ещё не значит, что вам обязательно начинать поиск заново. Пришлите нам ссылку или данные объекта: мы поможем разобраться, что зарегистрировано в Public Registry, кому принадлежит недвижимость, какие документы необходимо проверить, как оформить сделку и какие альтернативы есть в том же бюджете.
Батуми · Новый Бульвар · Старый Батуми · Аллея Героев · Гонио · Квариати · Зелёный Мыс · Чакви